01 декабря 2011 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

с участием прокурора Зиганшиной Л.З.,

при секретаре Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильметова ФИО11 к Мякишеву ФИО12 и Никулиной ФИО13 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что с 2004 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес изъят>. Также по данному адресу зарегистрирована дочь ФИО1, которая временно отсутствует в связи с учебой. Данная квартира двухкомнатная, собственником комнаты <номер изъят> является ФИО2, которая с декабря 2010 года вселила в данную комнату квартирантов Мякишева Д.Е. и Никулину И.А. Квартиранты проживают по данному адресу без права договора найма жилого помещения. С мая 2011 года они объявили о своем отказе в поддержании санитарно- гигиенического состояния в квартире <номер изъят>: уборке ванной, полов, мест общего пользования. В отсутствие истца квартиранты ходят по квартире в уличной обуви, курят в квартире, на предупреждения звучит нецензурная брань. С их стороны неоднократно имели место противоправные действия: нанесение телесных повреждений, драки, скандалы, угрозы расправы, в связи с чем истец обращался в отдел полиции № 15 «Танкодром», проводилась проверка. 14 сентября 2011 года ответчики более часа не открывали ему входную дверь. В связи с отсутствием у ответчиков права проживания, договора найма жилого помещения, игнорированием санитарно- гигиенических требований, нарушением законных интересов собственника ФИО3 и зарегистрированных лиц Кильметова И.Ш. и ФИО1, истец просит выселить ответчиков из комнаты <адрес изъят> с последующим аннулированием временной регистрации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что проживает в данной квартире с 2004 года, квартира находится в плохом санитарном состоянии, указанные в акте обследования ООО УК ЖКХ «Танкодром» недостатки образовывались в течение длительного времени. Прежний собственник комнаты <номер изъят> также не принимал участия в поддержании надлежащего состояния квартиры, если что-то выходило из строя – чинил истец.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не известили. Сведениями о том, что неявка ответчиков вызвана уважительными причинами, суд не располагает. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 6 и ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец является членом семьи собственника комнаты <адрес изъят> ФИО3, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 21 июля 2004 года.

С 08 декабря 2010 года в комнате <номер изъят> указанной квартиры проживают ответчики Мякишев Д.Е. и Никулина И.А., которые в установленном порядке зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту временного проживания, имеют временную регистрацию сроком с 08.12.2010 г. по 08.12.2013 г. (л.д.32).

Согласно акту обследования жилищных условий ООО «УК ЖКХ «Танкодром» от 29 ноября 2011 года, места общего пользования в квартире находятся в неудовлетворительном состоянии: имеет место отслоение окрасочного слоя и побелки на стенах ванной, туалета и кухни, на потолке ванной - пятна черного цвета, течет смеситель, канализационная труба, бачок смывной, на полу следы подтеков и грязно.

Учитывая, что неудовлетворительное состояние мест общего пользования имеет эксплуатационный характер - в квартире длительное время не производился ремонт, что не оспаривалось истцом, а ответчики проживают в данной квартире менее года, оснований для выселения ответчиков по причине бесхозяйственного обращения с жилым помещением суд не усматривает.

По фактам обращений Кильметова И.Ш. с заявлениями о противоправных действиях Мякишева Д.Е. отделом полиции № 15 «Танкодром» вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Данные материалы свидетельствуют о наличии неприязненных отношений и конфликтов между истцом и ответчиками и не являются основанием для выселения из жилого помещения.

Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца об отсутствии у ответчиков права проживания в квартире. Из материалов проверки ОП № 15 «Танкодром» следует, что собственником комнаты № 6 является ФИО2, которая, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, предоставила его в пользование ответчикам. Ответчики в свою очередь в установленном порядке зарегистрировались по месту временного проживания, правовых оснований для снятия их с регистрационного учета не имеется.

При данных обстоятельствах исковые требования Кильметова И.Ш. суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кильметова ФИО11 к Мякишеву ФИО12 и Никулиной ФИО13 о выселении с аннулированием временной регистрации, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Советский районный суд г.Казани.

Судья: А.Г. Габидуллина

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2011 г.

Судья: А.Г. Габидуллина