Дело № 2-9275/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Садыковой Э.И.

при секретаре Ермаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-1» об обязании устранить течь с крыши на балкон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об обязании устранить течь с крыши на балкон на том основании, что его балкон заливает с отлива, находящегося с крыши дома во время дождя и таяния снега. На балконе в это время огромные лужи, идет затопление всего балкона, рамы гниют и не открываются от сырости, плитка на полу отвалилась.

В течение длительного времени истец обращался в ЖЭУ на Глушко, <адрес изъят>, где неоднократно обещали устранить данную проблему то летом, то зимой.

<дата изъята> истец написал заявление в письменной форме на устранение проблемы течи с крыши, на которое получил ответ, что устранение проблемы произведут в летний перио<адрес изъят> года, представители ответчика неоднократно приходили, смотрели, фотографировали, замеряли.

Начиная с июля 2011 года, истец еженедельно ходил к ответчику, который обещал устранить проблему во время капитального ремонта крыши, который проходил в это время. На данный момент капремонт крыши завершен, но его проблема не устранена.

В очередной его визит к ответчику, было сказано, что данный ремонт не в их компетенции, истец должен ремонтировать сам.

Истец своевременно оплачивает все счета, в том числе и за капремонт приличные суммы. Данная течь идет с крыши, за которую отвечает ответчик.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика и свидетеля, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 491) содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом, в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>

ООО «Управляющая компания Азино-1», являясь управляющей организацией, обслуживает вышеуказанный дом.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении течи с крыши на балкон с отлива, находящегося на крыше во время дождя и таяния снега, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. <дата изъята> истец письменно обратился к ответчику о принятии мер в связи с течью с отлива на балкон его квартиры.

Однако, как следует из акта от <дата изъята>, составленного работниками ООО «ЧЖК-Азино-1», была произведена герметизация балконного козырька со стороны улицы в <адрес изъят> по Мамадышскому тракту, <адрес изъят>, что подтверждено фотоматериалами и подписями жильцов <адрес изъят> этого дома.

Факт производства указанной работы по акту от <дата изъята> в судебном заседании истцом не оспаривался.

Доводы истца о том, что продолжается течь после производства работ по герметизации его балкона, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, в обоснование доводов истцом суду не представлены суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ допустимые по делу соответствующие доказательства. Представленные истцом фотографии в подтверждение факта продолжения течи на балконе судом не могут быть приняты во внимание, поскольку на них зафиксированы, как пояснил сам истец, события, происшедшие еще летом до проведения ремонтных работ на его балконе.

Согласно показаниям свидетеля инф. удалена, допрошенного в судебном заседании, который является инженером ООО «ЧЖК-Азино-1», отлив который установлен на крыше, предусмотрен проектом дома, что также следует из фотографий, представленных сторонами, что он не единичный, то есть отлив является конструктивным элементом многоквартирного дома, изменить который они не имеют право, но стараются помочь в устранении последствий эксплуатации.

При таких обстоятельствах, с учетом анализа, в совокупности представленных сторонами допустимых доказательств по делу суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований в данном случае для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сафина Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-1» об обязании устранить течь с крыши на балкон отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Судья: