Дело №2 - 23/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихзянова Н.С. о признании приватизации квартиры состоявшейся и включении ее в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Галлямова Р.Н., Галлямов М.З., действующие так же в интересах несовершеннолетнего сына Галлямова Н.М. обратились в суд с иском о признании за ней, ее супругом и сыном права собственности на <адрес изъят> в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на том основании, что она с семьей проживает в указанной квартире с 2011 года на основании договора социального найма жилого помещения за <номер изъят> от <дата изъята> о передаче Галлямовой Р.Н. и членам семьи изолированного жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес изъят>.

Истица написала заявление в ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» с целью получить разрешение на приватизацию занимаемого жилого помещения. ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» не возражает против передачи квартиры в собственность, но не может выдать договор на передачу жилого помещения в собственность, так как по настоящее время за учреждением не закреплено право оперативного управления на данную квартиру.

<дата изъята> производство по делу по иску Галлямовой Р.Н., Галлямова М.З., так же действующих в интересах несовершеннолетнего сына Галлямова Н.М. о признании права собственности в порядке приватизации было приостановлено до определения круга наследников, в связи с тем, что Галлямова Р.Н., Галлямов М.З., Галлямов Н.М. умерли <дата изъята>.

<дата изъята> производство по делу было возобновлено.

В производство указанного дела вступил Салихзянов Н.С. с требованиями о признании приватизации квартиры состоявшейся и включении ее в наследственную массу, указав, что <дата изъята> трагически погибла его дочь Галлямова Р.Н., вместе с ней погибли ее супруг Галлямов М.З., сын Галлямов Н.М.

В 2011 году Галлямовой Р.Н. на семью была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. До предоставления указанной квартиры Галлямовы проживали по адресу: <адрес изъят>, которая на основании Распоряжения Исполкома города Казани от <дата изъята> <номер изъят>р предоставлена военнослужащему Евтушенко Л.Ю. с семьей.

<дата изъята> Галлямовы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес изъят> В по <адрес изъят>.

На основании изложенного истец просит признать факт приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес изъят> за Галлямовой Р.Н., Галлямовым М.З., Галлямовым Н.М., умершими <дата изъята>, состоявшейся и включить указанную квартиру в наследственную массу.

В судебном заседании представители истца Салихзянова Н.С. Хуснуллина Л.Н., действующая на основании доверенности и адвокат Уханова О.И. по ордеру, исковые требования поддержали.

Ответчики ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района», Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представители истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что Галлямова Р.Н. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Она и члены ее семьи были зарегистрированы и проживали в указанной квартире с 2011 года на основании договора социального найма жилого помещения за <номер изъят> от 18.04. 2011 года о передаче Галлямовой Р.Н. и членам семьи изолированного жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес изъят>

ФГКЭУ «КЭЧ района» не могут передать указанную квартиру в собственность истца, чем нарушаются ее права на приватизацию квартиры.

Согласно Распоряжению МО РФ <номер изъят>-р от <дата изъята> было поручено определить перечень имущества, подлежащего передаче федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждениям в оперативное управление, а Росимуществу – закрепить за учреждениями в оперативном управлении имущество, относящееся к федеральной собственности.

<дата изъята> ТУ Росимущество по РТ было издано Распоряжение <номер изъят>-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Казанской квартирно-эксплуатационной частью Приволжско -Уральского военного округа Министерства обороны Российской Федерации, в собственность муниципального образования города Казани». Такая передача квартиры Галлямовым не осуществлена.

Таким образом, в настоящее время квартира фактически находится в федеральной собственности, поскольку в муниципальную собственность в установленном порядке не принята.

Однако право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы (не приняты), граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Для реализации своих прав Галлямовы обратились в суд с иском <дата изъята>.

На основании Закона РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» лицо выразившее желание на приватизацию жилого помещения и обратившееся в установленном законом порядке в соответствующие органы, но в связи со смертью не завершенное до конца, считается приватизировавшим жилое помещение.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.

Галлямова Р.Н., <дата изъята> года рождения, Галлямов М.З., <дата изъята> года рождения, Галлямов Н.М., <дата изъята> года рождения умерли <дата изъята> не зарегистрировав свое право на данную квартиру в установленном законом порядке и не получив свидетельство о государственной регистрации права.

Наследником по закону на имущество умершей Галлямовой Р.Н. признан Салихзянов Н.С., отец умершей.

Других наследников на имущество Галлямовой Р.Н. не имеется.

Таким образом суд полагает, что трехкомнатная квартира, общей площадью 65,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес изъят>, входит в состав наследственной массы по следующим основаниям.

Галлямова Р.Н. и члены ее семьи выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, в связи с этим совершили действия по сбору документов, необходимых для приватизации, и подали эти документы в компетентные органы. Однако по не зависящим от них обстоятельствам, Галлямовы были лишены возможности завершить процесс приватизации до конца - оформить договор о передаче жилого помещения в собственность и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Галлямовы, при жизни выразили волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой им не было отказано.

При таких обстоятельствах требования Салихзянова Н.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать факт приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес изъят> за Галлямовой Р.Н., Галлямовым М.З., Галлямовым Н.М., умершими <дата изъята> состоявшейся.

Включить квартиру, расположенную по адресу <адрес изъят> наследственную массу.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья