Дело № 2-9743/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 декабря 2011 года Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Садыковой Э.И. с участием прокурора Зиганшиной Л.З. при секретаре Ермаковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Бухавцевой С.Р., Хидиятуллину Р.Г. о снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> взыскании солидарно суммы, уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб., на том основании, что <дата изъята> Советским районным судом <адрес изъят> было вынесено заочное решение, которым иск о солидарном взыскании с должников Бухавцевой С.Р. и Хидиятуллина Р.Г. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые взносы» Д.У. ИЗПИФ «РПКФ-Второй Объединенный» задолженности по кредитному договору №К156/07 от <дата изъята> процентов за пользование заемными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую Бухавцевой С.Р., путем продажи ее с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу <дата изъята> и выданы исполнительные листы. <дата изъята> возбуждено исполнительное производство, по которому были дважды назначены публичные торги по реализации указанной квартиры. Торги были признаны несостоявшимися. <дата изъята> определением Советского районного суда <адрес изъят> первоначальный взыскатель ООО «Русский Капитал Паевые взносы» Д.У. ИЗПИФ «РПКФ-Второй Объединенный» был заменен на АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО). <дата изъята> Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ <номер изъят> от <дата изъята> Однако права истца нарушены тем, что в настоящее время в квартире зарегистрированы Бухавцева С.Р. и Хидиятуллин Р.Г. <дата изъята> собственник квартиры предъявил требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до <дата изъята>. Ответчики из квартиры выселились. Однако требование о снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиками выполнено не было. Представитель истца в судебное заседание не явился, представил телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела в суд от ответчиков не поступало. Суд считает возможным дело рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести заочное решение. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего удовлетворить иск, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно п.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:…е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что согласно свидетельство о государственной регистрации права 16-АЕ <номер изъят> от <дата изъята> квартира по адресу: <адрес изъят> принадлежит на праве собственности. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики Бухавцева С.Р. и Хидиятуллин Р.Г. <дата изъята> истцом ответчикам были направлены уведомления об освобождении спорной квартиры, сдаче жилого помещения и передаче ключей от входной двери. В срок, установленный в уведомлениях, законные требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиками выполнены не были. Ответчики своей регистрацией в спорной квартире нарушают права и интересы истца как собственника жилого помещения. Ответчики в оплате коммунальных услуг не участвуют. В соответствии с указанными положениями действующего закона у ответчиков прекратилось право пользование жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, и они выселились из жилого помещения, но не снялись с регистрационного учета. Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска. Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей в солидарном порядке. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес изъят> снять Бухавцеву С.Р., Хидиятуллина Р.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>. Взыскать солидарно с Бухавцевой С.Р., Хидиятуллина Р.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд и в течение 7 дней ответчиками в районный суд со дня получения ими копии настоящего заочного решения. Судья: