Дело №2-1298/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2012 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Минзарипова Р.Р., при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залялова Ч.С. к Фатхуллин М.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Залялова Ч.С. обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от <дата изъята> она купила у Фатхуллин М.А. <адрес изъят>. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу. В то же время регистрация ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении чинит ей препятствия в пользовании квартирой. На основании изложенного истица просит устранить препятствия в пользовании собственностью; обязать орган миграционной службы снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Представитель ответчика, назначенный судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Представитель третьего лица – Отдела Управления Федеральной миграционной службы по РТ в Советском районе г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Судом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Установлено, что по договору купли-продажи от <дата изъята>, заключенному между истицей, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, истица купила у последнего жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке <дата изъята>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с условиями договора зарегистрированный в жилом помещении ответчик обязывался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата изъята> ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истицей принадлежащих ей правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на нее дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав Отдел Управления ФМС России по РТ в Советском районе г. Казани снять Фатхуллин М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани. Судья Р.Р. Минзарипов Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья