Дело №2-1348/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой М.Ф. к Бобринскому О.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Вавилова М.Ф. обратилась в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ней и ответчиком был заключен договор аренды за <номер изъят>. Предметом данного договора является сдача определенного помещения в аренду за определенную плату. Помещение- это жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, площадью 450 кв. метров, принадлежащий истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>. Данный договор был заключен сроком на 11 месяцев. Со стороны истицы были выполнены определенные условия договора, то есть по акту приема – передачи помещение было передано фактически ответчику для использования в коммерческих целях. Условиями договора также была предусмотрена арендная плата. Истцом все обязательства по договору исполнены надлежащим образом, однако, ответчик взятые на себя обязательства не исполняет. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 941189 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – Уханова О.И., действующая на основании ордера, доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика - Шамсутдинов Р.З., действующий на основании доверенности, ордера в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц участвующих дел, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды за <номер изъят>.

Предметом данного договора является сдача определенного помещения в аренду за определенную плату. Помещение- это жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, площадью 450 кв. метров, принадлежащий истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>.

Данный договор был заключен сроком на 11 месяцев. Со стороны истицы были выполнены определенные условия договора, то есть по акту приема – передачи помещение было передано фактически ответчику для использования в коммерческих целях, согласно п. 3.1.1. Договора <номер изъят>.

Согласно п. 3.3.3. договора – арендатор обязуется – в установленные сроки вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.4.1.1. договора арендная плата состоит из двух составляющих:

-постоянная в сумме 50000 рублей;

-переменной составляющей, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, а также налоги.

Согласно п. 4.1.2. договора постоянно составляющая арендной платы, начиная с 4-го месяца аренды, вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, причем, она уплачивается с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатору. Также в договоре п. 5.2 предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, предусмотренной договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчик в соответствии с актом приема – передачи принял помещение с <дата изъята> в соответствии с действующим законодательством арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), но с начала действия договора аренды, то есть с <дата изъята>. Ответчик на расчетный счет истице ни разу не перечислил плату за аренду, тем самым нарушил свои обязательства по внесению арендной платы перед истицей. С начала действия договора аренды задолженность ответчика на <дата изъята> составляет: арендная плата 750000 рублей, плата за коммунальные услуги на <дата изъята> – 78689 рублей 79 копеек.

До настоящего времени данный договор не расторгнут ни одной из сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендной платы в размере 750000 рублей подлежат удовлетворению.

Размер пени с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 112500 рублей.

Расчет, предоставленный истцом, является верным, обоснованным, в связи с чем, принимается судом, однако проценты за ежемесячные комиссии, в силу ст. 333 ГПК подлежит снижению до 30000 рублей, поскольку заявленный размер не соответствует последствиям неисполнения обязательства.

Не подлежат удовлетворению расходы, понесенные на оплату коммунальных услуг, так как, истицей не представлено доказательств понесенных расходов.

Истице при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Поскольку судом удовлетворены требования имущественного характера на общую сумму 780 000 рублей, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Бобринского О.В. в пользу Вавиловой М.Ф. сумму долга в размере 750 000 руб., пени в размере 30000 рублей.

Взыскать с Бобринского О.В. государственную пошлины в федеральный бюджет в размере 11000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Р. С. Гараева