Дело № 2 – 1665/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Пичуговой О. В. при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю., с участием: представителя истицы Козиной З. А. – Давлетшина А. В., действующего на основании нотариальной доверенности от 15.12.2011 года, представителя ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ИКМО города Казани) – Страхова А. А., действующего на основании доверенности от 20.04.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 104 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Козиной З,А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Козина З. А. (далее - истица) обратилась в суд с иском к ИКМО города Казани (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований истица указала, что в 1990 году ею за свои денежные средства и посредством личного трудового участия на земельном участке площадью 598,8 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес изъят>, - был возведен жилой дом общей площадью 119,0 квадратных метров с надворными постройками в виде гаража, сарая, предбанника, бани, навеса, уборной, ворот, забора, без соответствующих разрешений на строительство. С момента строительства указанного жилого дома с надворными постройками истица с семьей проживает в нем, открыто и непрерывно пользуется и владеет им, в том числе и земельным участком. Истица и члены ее семьи также зарегистрированы в спорном доме постоянно по месту своего жительства. Земельный участок находится в государственной собственности. Истицей на участок был получен кадастровый план, участку присвоен кадастровый <номер изъят>. Согласно экспертному заключению <номер изъят>/О от <дата изъята> АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» вышеназванный земельный участок с индивидуальным жилым домом не входит в санитарно-защитную зону промышленных предприятий и коммунальных объектов, границ первого, второго поясов зон санитарной охраны, источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначению. В октябре 2011 года истица обратилась к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством дом. Однако истице было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, после чего будет рассмотрен вопрос о предоставлении ей земельного участка, на котором расположен дом. Истица просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ): 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что в 1990 году истицей на земельном участке площадью 598,8 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес изъят>, - был возведен жилой дом, общей площадью 119,0 квадратных метров, с надворными постройками в виде гаража, сарая, предбанника, бани, навеса, уборной, ворот, забора, без соответствующих разрешений на строительство. С момента строительства указанного жилого дома с надворными постройками истица с семьей проживает в нем, открыто и непрерывно пользуется и владеет им, в том числе и земельным участком. Истица и члены ее семьи также зарегистрированы в спорном доме постоянно по месту своего жительства. Земельный участок находится в государственной собственности. Истицей на участок был получен кадастровый план, участку присвоен кадастровый <номер изъят>. Согласно экспертному заключению <номер изъят>/О от <дата изъята> АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушения требований СанПиН в части размещения незавершенного строительством индивидуального жилого дома не выявлены. Вышеназванный земельный участок с индивидуальным жилым домом не входит в санитарно-защитную зону промышленных предприятий и коммунальных объектов, границ первого, второго поясов зон санитарной охраны, источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначению. В судебном заседании представителем истицы были представлены домовая книга на спорный жилой дом, квитанции об оплате земельного налога, а также платежей за пользование водой и газом. За время существования незавершенного строительством индивидуального жилого дома государством, юридическими или физическими лицами никаких претензий по этому поводу к истице не предъявлялось и не предъявлено в настоящее время. Суд с учетом всех перечисленных выше обстоятельств считает, что заявленное истицей требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Козиной З,А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Козиной З,А. право собственности на жилой дом общей площадью 119,0 квадратных метров, площадью всех частей здания 119,0 квадратных метров, в том числе жилой 83,2 квадратных метров, с надворными постройками в виде гаража (литера Г), сарая (литера Г1), предбанника (литера Г2), бани (литера Г3), навеса (литера Г4), уборной (литера Г5), ворот и забора, расположенный на земельном участке площадью 598,8 квадратных метров, по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения. Судья: подпись.