Дело №2-2403/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Минеев Ю.А. об оспаривании решения администрации Советского района ИК МО г. Казани об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Минеев Ю.А. обратился в суд с заявлением, указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В <дата изъята> году заявителем была произведена перепланировка жилого помещения. С целью узаконения перепланировки он обратился с заявлением в администрацию Советского района ИК МО г. Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако администрацией района в согласовании перепланировки было отказано по той причине, что перепланировка выполнена с нарушением пункта 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные»», согласно которому площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м., спальни – 8 кв.м. (10 кв.м. – на двух человек); кухни – 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 кв.м. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке. Заявитель полагает данный отказ незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям; в ходе переустройства несущие конструкции жилого помещения затронуты не были. На основании изложенного заявитель просит признать отказ в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным, обязать согласовать перепланировку жилого помещения.

Заявитель в судебном заседании заявление поддержал.

Представитель заинтересованного лица – администрация Советского района ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Заинтересованное лицо Минеева Л.П., привлеченная к участию в судебном заседании определением суда от <дата изъята>, в судебном заседании заявление поддержала.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что заявителю на основании договора социального найма жилого помещения передано в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, и расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Как следует из пояснений заявительницы, ею произведена перепланировка жилого помещения.

С целью осуществления перепланировки проектом перепланировки квартиры предусматривается: организуется изолированный вход в жилые комнаты 1, 2, 3 через коридор, для этого монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, с дверным проемом; вырезается дверной проем между коридором и шкафом в гипсолитовой перегородке, над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка, а существующий дверной проем закрывается гипсокартонном, по плану.

Заявление о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения оставлено администрацией Советского района ИК МО г. Казани без удовлетворения, поскольку перепланировка выполнена с нарушением пункта 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные»», согласно которому площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м., спальни – 8 кв.м. (10 кв.м. – на двух человек); кухни – 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 кв.м. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

Однако, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В свою очередь, перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения не является доказательством того, что перепланировка нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, правоустанавливающие документы на жилое помещение у заявительницы имеются.

При таком положении заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Признать отказ администрации Советского района ИК МО г. Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, неправомерным.

Обязать администрацию Советского района ИК МО г. Казани осуществить согласование произведенных переустройств и (или) перепланировки указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья