Дело №2-528/12 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 7 февраля 2012 года г. Казань Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кашапова Р.С., при секретаре Жарковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиярова А.А. к ТСЖ «Азино-1» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда и по встречному иску ТСЖ «Азино-1» к Адиярову А.А. о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд У С Т А Н О В И Л: Адияров А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Азино-1» и ООО Управляющая компания «ПЖКХ» по тем основаниям, что 28 марта 2008 года между ним и ТСЖ «Азино-1» был заключен агентский договор. На основании условий данного договора Адияров А.А. оплатил в пользу ООО «УК «ПЖКХ» денежные средства в размере 45915 рублей за разработку технической документации, подтверждающей наличие технологического присоединения мощностью до 3 кВт. Также в возмещение суммы затрат на подключение к электрической энергии истцом в пользу ООО «УК «ПЖКХ» было уплачено 2966 рублей. В соответствии с условиями договора, с Адиярова А.А. в пользу ТСЖ «Азино-1» взимались ежемесячные агентские вознаграждения в размере 20% от стоимости за фактически потребленную электрическую энергию. Адияров А.А. полагает, что своими действиями ТСЖ «Азино-1» и ООО Управляющая компания «ПЖКХ» нарушили его права. Его обращения о добровольном возврате денежных средств указанными управляющими организациями оставлены без ответа. Впоследствии, ООО УК «ПЖКХ» было переведено в статус третьего лица по данному делу, а Адияров А.А. просил суд взыскать с ТСЖ «Азино-1» в свою пользу денежную сумму в размере 93843 рубля 18 копеек, из них: сумма основного долга в размере 59585 рублей 18 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9258 рублей; сумму морального вреда в размере 15000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а также начислять проценты за пользование чужими денежными средствами при ставке рефинансирования в 8,25% на сумму долга до момента его фактической уплаты. Позднее Адияров А.А. уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать с ТСЖ «Азино-1» в свою пользу денежную сумму в размере 95386 рублей 18 копеек, из них: сумма основного долга в размере 59585 рублей 18 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10801 рубль; сумму морального вреда в размере 15000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а также начислять проценты за пользование чужими денежными средствами при ставке рефинансирования в 8,25% на сумму долга до момента его фактической уплаты. В свою очередь, ТСЖ «Азино-1» предъявило к Адиярову А.А. встречный иск о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, указав, что Адияров А.А. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят> площадью 62,4 кв. м. Согласно закона, он, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества жилого дома, расходы на управление, содержание жилого дома, его текущему и капитальному ремонту. Однако Адияров А.А. игнорирует неоднократные обращения к нему ТСЖ «Азино-1» с предложением о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В настоящее время договор не заключен, хотя Адияров А.А. пользуется услугами, оказываемыми ТСЖ «Азино-1». Кроме того, Адияров А.А. с 1 сентября 2008 года незаконно пользуется сетями водно-канализационного хозяйства и водными ресурсами. С Адияровым А.А. также не заключен договор на организацию водоснабжения и водоотведения в нежилое помещение. Общая сумма задолженности Адиярова А.А. за водоснабжение и водоотведение составляет 525829 рублей, пени за просрочку платежей составляют 59438 рублей 58 копеек. За период с 1 января 2009 года по 1 ноября 2011 года общая задолженность составляет 44769 рублей 50 копеек, пени – 4692 рубля 57 копеек. На основании изложенного ТСЖ «Азино-1» просит суд обязать Адиярова А.А. заключить договор управления с ООО УК «Азино-1», взыскать с Адиярова А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 570598 рублей 70 копеек, пени в размере 64131 рубль 15 копеек и судебные расходы. В судебном заседании представитель Адиярова А.А. исковые требования Адиярова А.А. поддержал, встречный иск не признал. Представитель ответчика ТСЖ «Азино-1» иск Адиярова А.А. не признал, встречный иск поддержал. Представитель третьего лица ООО УК «ПЖКХ» не явился, извещен. Представитель третьего лица ОАО «Татэнергосбыт» не явился, извещен. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Адиярова А.А. подлежат удовлетворению частично, а встречный иск ТСЖ «Азино-1» удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …возмещения убытков. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что 28 марта 2008 года между Адияровым А.А. (далее - истец) и ТСЖ «Азино-1» (далее - ответчик) был заключен агентский договор №03-86/08. В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора истец уплачивал ответчику ТСЖ «Азино-1» вознаграждение в размере 20% стоимости проданной при посредничестве агента и оплаченной принципалом электроэнергии. За указанный истцом период с 28 марта 2008 года по 31 марта 2009 года, уплаченная денежная сумма составила 10647 рублей 18 копеек. Кроме того, за разработку технической документации, подтверждающей наличие технологического присоединения мощностью до 3 кВт, истцом в пользу ООО УК «ПЖКХ» были уплачены денежные средства в размере 45915 рублей. Также, в счет уплаты суммы затрат за подключение к электрической энергии истцом в пользу ООО УК «ПЖКХ» было уплачено 2966 рублей. Досудебные претензии истца к ответчику ТСЖ «Азино-1» и ООО УК «ПЖКХ» о возврате незаконно взимаемых денежных сумм оставлено последними без ответа. Согласно решения Управления Федеральной антимонопольной службы по РТ от 13 ноября 2009 года по делу №05-320/2009, установлено, что Адияров А.А. действительно заключил с ООО УК «ПЖКХ» в лице поверенного ТСЖ «Азино-1» не планировал увеличение потребляемой мощности электрической энергии для своего нежилого помещения по адресу: <адрес изъят> или изменения схемы его электроснабжения. Заявление на выдачу технической документации было направлено Адияровым А.А. исключительно с целью осуществления электроснабжения нежилого помещения. Однако, для получения документов, подтверждающих технологическое присоединение нежилого помещения Адиярова А.А. к внутридомовым электросетям были вынуждены оплатить денежные средства в размере 45915 рублей (за 3 кВт) за подготовку данных документов. При этом, в соответствии с договором №9 от 1 февраля 2009 года расчет стоимости был произведен ООО УК «ПЖКХ», утвердило стоимость ТСЖ «Азино-1», договор на электроснабжение заключен между ООО УК «ПЖКХ» в лице поверенного ТСЖ «Азино-1», а оплата фактически произведена в ООО УК «ПЖКХ». Действующим законодательством РФ не предусмотрено установление/взимание оплаты за выдачу технической документации, подтверждающей факт технологического присоединения объекта к электрическим сетям. Стоимость услуг отключения/подключения электрической энергии в размере 3023 рубля, оплачиваемых собственниками (арендаторами) нежилых помещений ТСЖ «Азино-1» за отключение/подключение поставки электрической энергии в нежилые помещения установлена ТСЖ «Азино-1» совместно с ООО УК «ПЖКХ». Однако, законодательством не предусмотрена оплата за услуги по подключению и отключению электрической энергии. В соответствии со ст. 163 Постановления Правительства РФ от 31 августа 2006 года №530, возобновление режима потребления после введения полного ограничения режима потребления не может рассматриваться как новое технологическое присоединение и не требует заключения нового договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя. Договор на оказание услуг по электроснабжению, заключенный с ОАО «Татэнергосбыт» от имени ООО УК «ПЖКХ», но за счет Адиярова А.А. либо от имени и за счет Адиярова А.А., отсутствует. В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, ООО УК «ПЖКХ», являющаяся исполнителем коммунальных услуг, предоставляет коммунальные услуги, а не обеспечивает их предоставление потребителям. Следовательно, поставка коммунальных услуг в нежилые помещения многоквартирных жилых домов не может осуществляться на основании агентского договора, условиями которого предусмотрена оплата агентского вознаграждения. ТСЖ «Азино-1» сообщает о том, что в расчет суммы агентского вознаграждения в размере 20% от суммы потребленной электроэнергии включены накладные расходы, фонд оплаты труда сотрудников абонентского отдела и техников по учету, электрика, обслуживающего общедомовые электрические сети, а также издержки по осуществлению юридических и иных- действий по организации поставки электроэнергии по внутридомовым сетям в помещения Адиярова А.А. Поэтому включение в договор на оказание услуг электроснабжения собственникам (арендаторам) нежилых помещений многоквартирных жилых домов условий об оплате агентского вознаграждения в размере 20% от стоимости за фактически потребленную электрическую энергию в соответствии с действующим законодательством неправомерно. Названным решением Управления Федеральной антимонопольной службы по РТ от 13 ноября 2009 года по делу №05-320/2009 ТСЖ «Азино-1» и ООО УК «ПЖКХ» признаны нарушившими федеральный закон и им выданы соответствующие предписания. Таким образом, указанным решением установлено, что денежные средства, уплаченные истцом в ТСЖ «Азино-1» в размере 45915 рублей за разработку технической документации, подтверждающей наличие технологического присоединения мощностью до 3 кВт были получены ответчиком незаконно и в настоящее время подлежат возврату. На данные денежные средства также подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд производит расчет процентов следующим образом: 1. Ставка банковского рефинансирования составляет 8%, банковский год равен 360 дням; 2. За период с 29 марта 2008 года по 7 февраля 2012 года прошло 1388 банковских дней; 3. 45915 рублей умножить на 8%, разделить на 360 банковских дней, умножить на 1388 банковских дней = 14162 рубля 22 копейки. Поэтому с ТСЖ «Азино-1» в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов в размере 14162 рубля 22 копейки. Также установлено, что правоотношения сторон по данному делу не могут регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку иск Адиярова А.А. вытекает из его права собственности на нежилое помещение, которое используется не для личных нужд, а для ведения предпринимательской деятельности. Исходя из требований статьи 151 ГК РФ, Адияров А.А. не представил суду допустимых доказательств причинения ему нравственных или физических страданий по вине ТСЖ «Азино1», а потому в удовлетворении требования о компенсации морального вреда надлежит отказать. Требования истца о взыскании денежных сумм в размере 3023 рубля за незаконное требование об уплате суммы задолженности за подключение к электрической энергии, суммы в размер 10647 рублей 18 копеек в счет уплаты ежемесячных агентских вознаграждений удовлетворению также не подлежит, поскольку данные денежные средства истцом были уплачены в пользу ООО УК «ПЖКХ», а согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц на 20 сентября 2011 года, ООО Управляющая компания «ПЖКХ» в настоящее время ликвидировано, не может отвечать по своим долгам. ТСЖ «Азино-1» не является правопреемником ООО УК «ПЖКХ», а потому не может отвечать по обязательствам последнего. Поэтому исковые требования Адиярова А.А. подлежат удовлетворению частично. Встречные исковые требования ТСЖ «Азино-1» удовлетворению не подлежат. Так, ТСЖ «Азино-1» не доказано, что Адияров А.А., как собственник нежилого помещения по указанному адресу, должен заключить договор управления многоквартирным домом именно с ООО УК «Азино-1». Более того, ТСЖ «Азино-1» просит суд обязать ответчика вступить в договорные отношения с третьим лицом, не являющимся стороной по данному гражданскому делу. Доводы ТСЖ «Азино-1» о наличии у Адиярова А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 570598 рублей 70 копеек, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, также ничем объективно не подтверждаются, как и не имеется доказательств необходимости взыскания с Адиярова А.А. пени в размере 64131 рубль 15 копеек. Поэтому в удовлетворении встречного иска ТСЖ «Азино-1» надлежит отказать. Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому суд взыскивает с ответчика ТСЖ «Азино-1» государственную пошлину в размере 11549 рублей 52 копейки, исходя из того, что Адияров А.А. был освобожден от уплаты государственной пошлины по своему иску, а при предъявлении встречного иска ТСЖ «Азино-1» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Адиярова А.А. к ТСЖ «Азино-1» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ТСЖ «Азино-1» в пользу Адиярова А.А. денежную сумму в размере 45915 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14162 рубля 22 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. В удовлетворении остальной части иска Адиярову А.А. отказать. В удовлетворении встречного иска ТСЖ «Азино-1» к Адиярову А.А. о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени отказать. Взыскать с ТСЖ «Азино-1» государственную пошлину в размере 11549 рублей 52 копейки. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд. Судья Советского районного суда г. Казани Р.С. Кашапов