... Дело №2-1139/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года город Казань Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Абдуллиной Г.А., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Назиповой Р.Р. к ТСЖ «Азино-1», ЕРЦ Советского района г.Казани, Назиповой Г.А. об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты, УСТАНОВИЛ: Назипова Р.Р. (далее также истец) обратилась в суд с иском к ТСЖ «Азино-1», ЕРЦ Советского района г.Казани, Назиповой Г.А. (далее также ответчики) об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты. Как указывает истец, Назиповой Р.Р. и Назиповой Г.А. в равных долях принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат площадью 14,298 квадратных метров и 18,602 квадратных метров. В настоящее время доступ в квартиру обеспечен, но Назипова Р.Р. и Назипова Г.А. совместное хозяйство не ведут. В связи с изложенным, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, закрепив за Назиповой Р.Р. 14,298 квадратных метров, за Назиповой Г.А. - 18,602 квадратных метров; обязать ТСЖ «Азино-1», ЕРЦ Советского района г.Казани открыть на имя Назиповой Р.Р. финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на комнату площадью 14,298 квадратных метров. Истица в судебном заседании исковые требования подержала. Ответчик Назипова Г.А. исковые требования признала. Представитель ответчиков ТСЖ «Азино-1» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчиков ЕРЦ Советского района г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица МУ «Администрации Советского района г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 244 п. 5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, в при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В судебном заседании установлено, что Назиповой Р.Р. и Назиповой Г.А. в равных долях принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2011 года (л.д.13), договором на передачу жилого помещения в собственность от 05.07.2001 года (л.д.14). Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат площадью 14,298 квадратных метров и 18,602 квадратных метров, общей площадью 52,3 кв.м. В настоящее время доступ в квартиру обеспечен, но Назипова Р.Р. и Назипова Г.А. совместное хозяйство не ведут. Суд считает, что исковые требования истицы об определении порядка пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям : Судом установлено, что Назиповой Р.Р. и Назиповой Г.А. в равных долях принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> 2-х комнатной квартиры составляет 52,3 кв.м., в том числе жилая-32,90 кв.м., т.е. на каждого члена семьи приходится по 16,45 кв.м. Передавая ответчику в пользование комнату 18,602 кв.м. будут существенно нарушены жилищные права истца, поскольку доля ответчика в натуре ( реальный выдел) превышает доли истицы. В тоже время исковые требования суд считает, что исковые требования истца о заключении отдельных соглашений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг согласно занимаемых комнат обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям : В соответствии с п. 2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Как усматривается из материалов дела, данные обстоятельства не отрицали в судебном заседании и сами стороны, что у сторон имеется соглашение о порядке пользования жилыми комнатами : в жилой комнате площадью 14,298 квадратных метров проживает истец Назипова Р.Р.; в жилой комнате размером 18,602 квадратных метров проживает Назипова Г.А. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о заключении отдельных соглашений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг согласно занимаемых комнат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Назиповой Р.Р. к ТСЖ «Азино-1», ЕРЦ Советского района г.Казани, Назиповой Г.А. об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты – удовлетворить частично. Обязать Исполнительный комитет Муниципального образования г.Казани в лице ТСЖ «Азино-1» заключить с Назиповой Р.Р. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату площадью 14,298 квадратных метров, с Назиповой Г.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату площадью 18,602 квадратных метров, расположенные по адресу : <адрес изъят>. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд. Судья подпись Г.А. Абдуллина