... дело №2-292/12 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года                                                 город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                            Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания                     Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка «ГПБ Ипотека» (ОАО) к Ахметзяновой Э.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахметзяновой А.С., Ахметзяновой А.А., Семеновой Н.В., Макарычевой К.Ю. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» (далее – истец) обратился в суд с иском к Ахметзяновой Э.П., Семеновой Н.В., Макарычевой К.Ю. (далее – ответчики) о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.05.2007г. между ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» и ответчиками был заключен договор займа №К105/07, в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 3000000 руб. сроком на 240 месяцев под 14,5% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки». В настоящий момент законным владельцем Закладной является истец.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались возвращать кредит и проценты по нему, однако своих обязательств надлежащим образом не исполнили, допустили просрочку платежей. По состоянию на 21.10.2011г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 3226901 руб. 52 коп., из которых 2894910 руб. 42 коп. сумма основного долга, 331 991руб. 10коп. проценты за пользование кредитом.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 3226901 руб. 52 коп., расходы по уплате госпошлины 28334руб. 51коп. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 2894910 руб. 42 коп. с 1.09.2011г. по дату фактического возврата суммы кредита. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчикам, и являющееся предметом залога: квартиру по адресу: <адрес изъят> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 3407 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 3221157 руб. 21 коп., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ахметзянова Э.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахметзяновой А.С., Ахметзяновой А.А., и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали частично в части суммы основного долга, в части обращения взыскания на имущество иск не признали.

Ответчик Семенова Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно свидетельства о смерти умерла 20.08.2011 года.

Ответчик Макарычева К.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 ГК Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Установлено, что 25.05.2007г. между ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» и ответчиками был заключен договор займа №К105/07, в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 3000000 руб. сроком на 240 месяцев под 14,5% годовых.

Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки». В настоящий момент законным владельцем Закладной является истец.

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением №937 от 25.05.2007.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались возвращать кредит и проценты по нему, однако своих обязательств надлежащим образом не исполнили, допустили просрочку платежей. Однако ответчики надлежащим образом условий договора не исполняют, не уплачивают платежи по основному долгу, проценты за пользование кредитом.

Согласно уточным требованиям задолженность ответчиков перед истцом составляет 3221157 руб. 21 коп., из которых 2894910 руб. 42 коп. сумма основного долга, 326 426руб. 79коп. проценты за пользование кредитом.

Поскольку ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по сумме кредита 2894910 руб. 42 коп. и задолженности по процентам 326 426руб. 79коп., обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

В судебном заседании ответчик Ахметзянова Э.П. иск признала в части суммы основного долга, в части обращения взыскания на имущество иск не признала.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца проценты по кредитному договору по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2894910 руб. 42 коп. за период с 01.09.2011г. по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации - «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».

Таким образом, в порядке пункта 4.4.3 кредитного договора, пункта 7.1 закладной и пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Денежная оценка предмета залога, согласованная сторонами, составляет 3407000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 28305руб. 79коп.

Согласно свидетельства о смерти II-КБ №863723 от 13.09.2011 года Семенова Н.В. умерла 20.08.2011 года.

Суд считает, что задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков Ахметзяновой Э.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахметзяновой А.С., Ахметзяновой А.А., а также с Макарычевой К.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного Банка «ГПБ Ипотека» (ОАО) к Ахметзяновой Э.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахметзяновой А.С., Ахметзяновой А.А., Семеновой Н.В., Макарычевой К.Ю. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Ахметзяновой Э.П., Макарычевой К.Ю. в пользу Акционерного Банка «ГПБ Ипотека» 3221157 рублей 21 копейка, проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 14,5% годовых на сумму долга 2894910 рублей 42 копейки за период с 1 сентября 2011 года по дату фактического исполнения решения суда, возврат государственной пошлины 28305руб. 79коп.

Обратить взыскание на имущество Ахметзяновой Э.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахметзяновой А.С., Ахметзяновой А.А., а также на имущество Макарычевой К.Ю. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 3407 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г.Казани.

Судья                            подпись Г.А.Абдуллина