Дело №2-2539/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотина Н.А. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Охотина Н.А. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что <дата изъята> между Хурматуллина Ф.Г., Хамидуллина Р.А. и <данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи с целью приобретения в собственность <адрес изъят> кв.м. <данные изъяты>», заключая предварительный договор купли-продажи, действовало в рамках агентского договора <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ООО «Фирма «Свей» и <данные изъяты>». <дата изъята> между истицей и Хурматуллина Ф.Г., Хамидуллина Р.А. был заключен договор об уступке права требования на указанную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения истица выполнила в полном объеме. Кроме того, решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за истицей было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес изъят>. Согласно техническому и кадастровому паспортам квартире истицы был присвоен фактический номер <номер изъят> В то же время ответчик своего обязательства по передаче истице жилого помещения в установленный срок и до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на <адрес изъят>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Хурматуллина Ф.Г., Хамидуллина Р.А. – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кроме того, учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между Хурматуллина Ф.Г. и Хамидуллина Р.А., с одной стороны, и <данные изъяты>», с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры с целью приобретения в собственность <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок заключения основного договора – не позднее <дата изъята>, срок сдачи дома – <дата изъята> года. Стоимость жилого помещения составила 1478 700 руб.

Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что <данные изъяты>» действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «Фирма «Свей».

<дата изъята> между Хурматуллина Ф.Г., Хамидуллина Р.А., с одной стороны, и истицей, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер изъят> о заключении договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>.

Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками Хурматуллина Ф.Г., Хамидуллина Р.А. В то же время ответчик обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнил.

Заочным решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> удовлетворен иск Охотина Н.А. к ООО «Фирма «Свей», <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме. Решением постановлено признать за Охотина Н.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде <адрес изъят> (со строительным <номер изъят>), расположенной в третьем подъезде второго этажа жилого <адрес изъят>, общей проектной площадью <данные изъяты>.м.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу <дата изъята>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные решением суда обстоятельства, подтверждающие наличие у истицы права на объект недвижимости, повторному доказыванию и оспариванию не подлежат.

Обязательство по своевременной передаче жилого помещения истице исполнено не было.

Согласно техническому и кадастровому паспортам квартире истицы был присвоен фактический номер 99, площадь квартиры составила 44,6 кв.м.

В связи с неисполнением условий договора, невозможностью регистрации прав на жилое помещение во внесудебном порядке требование истицы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. При этом размер государственной пошлины устанавливается с учетом требований подпункта 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Охотина Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья