... Дело №2-2561/12 г.

пpедседательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

пpи секpетаpе судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Восточный» к Татьянину С.В., Татьяниной О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Восточный» (далее также истец, Банк) обратился в суд с иском к Татьянину С.В., Татьяниной О.В. (далее также ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Как указывает истец, согласно кредитному договору №16-КД-9115-2007 от 11.07.2007 года, заключенному между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиками, ООО «Городской Ипотечный Банк» представил ответчикам кредит в сумме 3000 000 рублей сроком на 182 месяца под 13,5% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта и благоустройства.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиками был заключен договор ипотеки №16-ДИ-9115-2007 от 11.07.2007 года.

28.01.2010 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор №1 передачи прав по закладным, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную.

03.11.2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор №10044 передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную.

Ответчики в нарушение условий кредитного договора обязательства по нему надлежащим образом не исполняют.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 3982193 рублей 57 копеек.

На основании изложенного истец просит заключенный с ответчиками кредитный договор расторгнуть, взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 3982193 рублей 57 копеек, а также государственную пошлину в размере 36110 рублей 97 копеек. Кроме того, истец просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, дом номер 45 «А», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6700000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Установлено, что согласно кредитному договору №16-КД-9115-2007 от 11.07.2007 года, заключенному между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиками, ООО «Городской Ипотечный Банк» представил ответчикам кредит в сумме 3000 000 рублей сроком на 182 месяца под 13,5% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта и благоустройства.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиками был заключен договор ипотеки №16-ДИ-9115-2007 от 11.07.2007 года в силу закона (часть 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

28.01.2010 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор №1 передачи прав по закладным, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную.

03.11.2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор №10044 передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» - закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства».

Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.3 кредитного договора).

В соответствии с пунктами 4.1.1. кредитного договора ответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пункта 5.1 кредитного договора ответчики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

Согласно пунктам 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.6.10 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме, кредитору принадлежит право самостоятельно установить очередность погашения задолженностей по требованиям в части исполнения обязательства заемщика по настоящему договору. До дополнительного уведомления в первую очередь подлежат погашению требования по уплате штрафов и пеней, во вторую очередь – задолженность перед Кредитором по уплате страховых платежей, в третью очередь – по уплате сборов, в четвертую очередь – по уплате процентов, в пятую очередь – по уплате основной суммы кредита.

30.04.2010 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 3982193 рубля 57 копеек, из них:

- 2824 044 рубля 38 копеек – задолженность по основному долгу;

- 922 118 рублей 69 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом;

- 107 226 рублей 15 копеек – пени по просроченному долгу;

- 128 804 рубля 35 копеек – пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов.

Данный факт, согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет истцу требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита.

Согласно действующему законодательству заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, которые должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации - «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».

В силу пункта 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» - «если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна».

Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору было направлено истцом в адрес ответчиков 30.04.2010 года, однако, до настоящего времени оно не исполнено в полном объеме.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.2 кредитного договора, пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения исполнения обязательств дом и участок.

Согласно пункту 8 закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 6 699 000 рублей (л.д.24).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной».

Исходя из анализа собранных по делу доказательств, а также учитывая то обстоятельство, что ответчики нарушают свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что ответчиками существенно нарушен договор, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

С ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 36110 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Восточный» к Татьянину С.В., Татьяниной О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №16-КД-9115-2007 от 11.07.2007 года, заключенному между ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный», и Татьяниным С.В., Татьяниной О.В..

Взыскать в солидарном порядке с Татьянина С.В., Татьяниной О.В. в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 3982193 рубля 57 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 36110 рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: город <адрес изъят>», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6699000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья подпись Г.А.Абдуллина