... Дело №2-2050/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело иску Обухова С.А., Обухова В.А. к Акционерному коммерческому банку «АКИБАНК» о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

Обухов С.А., Обухов В.А. ( далее истцы) обратились в суд с иском к Акционерному коммерческому банку «АКИБАНК» о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования по тем основаниям, что 14 марта 1999 года умерла мать истцов Обухова М.И..

После смерти матери истцов осталось наследственное имущество в виде земельной доли <данные изъяты>.

Наследниками первой очереди после смерти матери являются истцы, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13 мая 2010 года, выданное нотариусом Казанского нотариального округа Хакимовой Э.Р.

20 мая 2010 года истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности в порядке, установленной законом, с приложением необходимых документов, о чем в книгу учета входящих документов была внесена запись № 259.

31 мая 2010 года письмом № 18/001/2010-259,261 на основании решения государственного регистратора, государственная регистрация была приостановлена на основании того, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Согласно ответа на запрос Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по РТ от 08.06.2010 года, в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации прав на данные земли сельскохозяйственного назначения другим правообладателем - Акционерного коммерческого банка «АКИБАНК».

Данную регистрацию права собственности истцы считают неправомерным, нарушающими их права как собственников на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

В связи с чем, истцы просят признать право собственности на земельную долю <данные изъяты>

Истец Обухов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца Обухова С.А., Султанов М.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

Истец Обухов В.А. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Обухова В.А. –Обухов А.С., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Акционерного коммерческого банка «АКИБАНК», исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «Вектор А» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен.

Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен.

Представитель 3-его лица Комитета земельных и имущественный отношений г. Казани в судебное заседание явился. Исковые требования не поддержал.

Представитель 3-его лица ООО «КомТраст» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен.

Представитель 3-его лица ООО «Беркутовское» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"( действовавшего до 2003 года), коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставлено право раздела земельных угодий на паи (доли) по одному из двух вариантов: либо путем выдачи колхозникам, работникам совхозов земельных акций, удостоверяющих их долю в стоимости сельскохозяйственных угодий, с правом передачи акций по наследству, либо путем условного раздела между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. При втором варианте размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива, удостоверяется соответствующим документом и может передаваться по наследству.

В последующем основанием для проведения земельной реформы в РФ и реорганизации сельскохозяйственных предприятий послужил Указ Президента РФ от 27.12.1991 года « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР « № 323.( утратил силу 25.02.2003 года)

В целях реализации настоящего Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323, Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 п.п.1, 5, 9 установлено, что совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. При этом, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.( утратил силу 27.01.2003 года)

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года №708 «"О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, согласно п.п. 3-6, 9-10 которого реорганизация сельскохозяйственных предприятий нацелена на изменение производственных отношений на селе, реализацию права свободного выбора формы предпринимательства с закреплением за работниками имущественных паев и земельных долей. Реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии. При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В настоящее время оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно ст.1, 19.1 которого приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации. В случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона субъектом Российской Федерации не принят закон, обеспечивающий реализацию настоящего Федерального закона, на территории такого субъекта Российской Федерации приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная пунктом 4 статьи 1 настоящего Федерального закона, осуществляется с 1 января 2004 года.

Статья 10 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая;

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Судом установлено, что мать истцов Обухова М.И. умерла <дата изъята>.

После смерти матери истцов осталось наследственное имущество в виде земельной доли общей <данные изъяты>

Наследниками первой очереди после смерти матери являются истцы, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата изъята>, выданное нотариусом Казанского нотариального округа Хакимовой Э.Р.

20 мая 2010 года истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности в порядке, установленной законом, с приложением необходимых документов, о чем в книгу учета входящих документов была внесена запись № 259.

31 мая 2010 года письмом № 18/001/2010-259,261 на основании решения государственного регистратора, государственная регистрация была приостановлена на основании того, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Согласно ответа на запрос Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по РТ от 08.06.2010 года, в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации прав на данные земли сельскохозяйственного назначения другим правообладателем - Акционерного коммерческого банка «АКИБАНК».

Данную регистрацию права собственности истцы считают неправомерным, нарушающими их права как собственников на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Как уже было указано выше, после смерти матери истцов осталось наследственное имущество в виде земельной доли <данные изъяты>

В понятие наследства входит имущество наследодателя, которое было его собственностью на момент смерти. При этом право собственности должно быть надлежащим образом оформлено. Если это недвижимое имущество, оно должно быть зарегистрировано; приватизация земли, квартиры и другого имущества должна быть подтверждена свидетельством о праве собственности и другими документами. Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п.4 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственники земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе передать земельную долю по наследству».

В п.14 п\п «а» Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №2 от 23.04.1991года «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» ( с последующими изменениями и дополнениями), указано, что «в наследственную массу могут включаться земельные акции (земельный пай), доля стоимости производственных фондов колхозов (совхозов) или акции на сумму этой доли, владельцем которых являлся наследодатель, а также оставшееся после его смерти другое имущество, которое может являться объектом права собственности гражданина».

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд считает, что исковые требования истцов необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :

Судом установлено, что Постановлением Руководителя Исполнительного Комитета Высокогорского муниципального района <номер изъят> от <дата изъята> земельный участок <данные изъяты> был предоставлен в собственность ООО «Беркутовское».

24 апреля 2008 года между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Обществом с ограниченной ответственностью «Беркутовское» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Данный кадастровый номер был присвоен участку ошибочно. Решением об исправлении ошибки от 11декабря 2008 года, указанная ошибка была исправлена, земельному участку был присвоен верный номер <номер изъят>.

Решением Арбитражного суда РТ от 17 августа 2011 года по делу № А65-18561/2010, договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты>, заключенной между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Обществом с ограниченной ответственностью «Беркутовское», признан недействительным.

01 августа 2008 года между ОАО «АКИБАНК» и ООО « КомТраст» было заключено кредитное соглашение № 135/08, по условиям которого Банк предоставил ООО «КомТраст» кредит.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ООО «Беркутовское», ООО «КомТраст» и ОАО «АКИБАНК» 01 августа 2008 года был заключен договор залога № 127-ДЗ-135/08, согласно условиям которого ООО «Беркутовское» предоставило Банку в залог имущество : земельный участок сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу : <адрес изъят>

В связи с невозможностью исполнения ООО «КомТраст» условий кредитного договора, 24 июня 2009 года между ООО «Беркутовское», ООО «КомТраст» и ОАО «АКИБАНК» было заключено соглашение об отступном, по условиям которого, ООО «Беркутовское» в счет исполнения ООО «КомТраст» кредитного договора от 01 августа 2008 года предоставило ОАО «АКИБАНК» вышеуказанный земельный участок.

Решением Арбитражного суда РТ от 15 сентября 2010 года по делу № А-65-9589/10, оставленным без изменения Постановлением 11 ААС от 06.12.2010 г. и Постановлением ФАСПО от 09.02.2010 года, соглашение об отступном от 24 июня 2009 года заключенное между ООО «Беркутовское», ООО «КомТраст» и ОАО «АКИБАНК», признано недействительным.

Решением Арбитражного суда РТ по делу № А65-11592/2011 ООО «Беркутовское» отказано в удовлетворении иска к ОАО «АКИБАНК» о применении последствий недействительности сделки и приведения стороны в первоначальное положение.

01 августа 2011 года межу ОАО «АКИБАНК» и ООО «Вектор А» заключен договор купли-продажи земельный участок сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу : <адрес изъят>», о чем В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 августа 2011 года сделана запись регистрации <номер изъят>.

Решением Арбитражного суда РТ по делу А 65-22338/2011 от 12 января 2012 года в иске Муниципальному образованию г. Казани к ООО «Беркутовское» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка было отказано.

Данным решением новый собственник земельного участка ООО «Вектра А» был признан добросовестным приобретателем.

При рассмотрении гражданского дела, вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании истцами заявлены требования о признании права собственности на земельную долю <данные изъяты>

Однако собственником данного земельного участка является ООО «ВектраА», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 августа 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 05 августа 2011 года сделана запись регистрации.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов и их отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Обухова С.А., Обухова В.А. к Акционерному коммерческому банку «АКИБАНК» о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись Г.А. Абдуллина

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2012 года

Судья Г.А. Абдуллина