Решение по иску Кузахмедова к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку



Дело №2-2349/12 Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 марта 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузахмедова А.Р. оглы к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в 1995 году он приобрел старый жилой дом по адресу: <адрес изъят>. Со временем старый дом стал непригоден для проживания, создавал угрозу жизни и здоровью его семьи, поэтому в 2007 году старый дом был снесен и на его месте построен новый дом. Указанный новый жилой дом возведен с соблюдением всех норм безопасности, однако является самовольной постройкой. Данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, возведена с соблюдением всех норм и правил, а потому может быть узаконена.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

…5) вступившие в законную силу судебные решения.

Судом установлено, что согласно материалам дела, в 1995 году истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес изъят>. Как указывает истец, со временем старый дом стал непригоден для проживания, создавал угрозу жизни и здоровью его семьи, поэтому в 2007 году старый дом был снесен и на его месте на свои денежные средства истцом был построен новый дом, что подтверждается материалами дела.

Однако, данный жилой дом был возведен без необходимых разрешений, в связи с чем постройка является самовольной. Поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, материалами дела подтверждается, что указанный жилой дом, расположенный на земельном участке по данному адресу, возведен с соблюдением всех норм безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок принадлежит истцу, поскольку на нем находился жилой дом, приобретенный истцом, следовательно земельный участок последовал судьбе дома.

Истец просит суд признать за ним право собственности на данный жилой дом. Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузахмедова А.Р. оглы к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кузахмедовым А.Р. оглы право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов