... Дело №2-1522/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Абдуллиной Г.А. при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Хаймурзина И.Р., Шигаповой Л.Р., действующие также в интересах несовершеннолетних Хаймурзина А.И., Хаймурзиной Э.И., к ООО УК «ЖКХ Дербышки», ООО ЖК «Спектр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, УСТАНОВИЛ: Хаймурзин И.Р., Шигапова Л.Р. (далее истцы) обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖКХ Дербышки», ООО ЖК «Спектр» (далее ответчики) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обосновании искового заявления указав, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>. Данный дом обслуживается ООО УК «ЖКХ Дербышки». Данная квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома. 06.12.2011 года истцы обнаружили в своей квартире протекание воды по стенам в зале и спальных комнатах, о чем истцы сообщили в диспетчерскую службу ООО УК «ЖКХ Дербышки», однако никаких мер последними предпринято не было. 27.12.2011 года в квартиру истцов пришла комиссия ООО УК «ЖКХ Дербышки», которыми был составлен акт залива <адрес изъят>. Согласно отчета №0909-12/У-11 ООО «Регион-Эксперт» стоимость затрат на восстановление квартиры составляет 58 942 рубля 40 копеек. На основании изложенного истцы просят обязать ответчика отремонтировать кровлю над <адрес изъят>; взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере 58 942 рубля 40 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 7000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки» - Афанасьев С.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представитель ответчика ООО ЖК «Спектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 291 Гражданского кодекса РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу п.1 ст. 36 ЖК РФ, крыши отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Судом установлено, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>. Данный дом обслуживается ООО УК «ЖКХ Дербышки». Данная квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома. 06.12.2011 года истцы обнаружили в своей квартире протекание воды по стенам в зале и спальных комнатах, о чем истцы сообщили в диспетчерскую службу ООО УК «ЖКХ Дербышки», однако никаких мер последними предпринято не было. 27.12.2011 года комиссией ООО УК «ЖКХ Дербышки» был составлен акт о факте проникновения воды в вышеуказанное жилое помещение в составе: заместителя главного инженера Иванова В.Н., начальника участка ПУ-2 Шакурова М.Ф., инженера Ражимовой Г.Р., которыми был подтвержден факт затопления квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>. На момент причинения ущерба имуществу истца управление многоквартирным домом осуществлялось ООО УК «ЖКХ Дербышки». Затопление квартиры истцов произошло в результате течи кровли. В соответствии с подготовленным ООО «Регион-Эксперт» отчетом № 0909-12/У-11, рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом износа материалов и конструкций квартиры после затопления, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>, составила 58 942 рубля 40 копеек (л.д.25-66). При этом за проведение оценки истцом было оплачено 7 000 руб., что подтверждается приходным ордером №108673 и актом приема-сдачи работ по договору оказания оценочных услуг (л.д. 18,19). Учитывая, что залив принадлежащего истцам жилого помещения произошел в результате течи кровли, ответственность за состояние которой взял на себя ответчик, суд приходит к выводу, что ответчик ООО УК «ЖКХ Дербышки», является лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца. При таких обстоятельствах исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В результате неисполнения обязательств со стороны ответчика в квартире истцов имело место залитие, которое привело как к нарушению их имущественных прав, так и неимущественных. Истцы оценивают причиненный им моральный вред в размере 5 000 руб. При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает требования истцов в этой части подлежащими частичному удовлетворению в сумме 3 000 рублей. В соответствии с ч.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В связи с этим суд считает несостоятельным довод представителя ООО УК «ЖКХ Дербышки», о том, что на основании ст.1095 ГК РФ обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу истцов, должна быть возложена на ООО «Кровля-Стройсервис»», заключившей с Управляющей компанией договор на проведение капитального ремонта. Сторонами договора на проведение капитального ремонта, заключенного 01 апреля 2009 года г., являются ООО УК «ЖКХ Дербышки», и ООО «Кровля-Стройсервис». Истцы с ООО «Кровля-Стройсервис»», в договорных отношениях не состоят. В то же время истцами принятые ими по договору найма жилого помещения обязательства исполняются надлежащим образом, производится оплата жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей» исполнителем признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В связи с этим исполнителем в данном случае также является ООО УК «ЖКХ Дербышки». В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы на представителя в разумных пределах в размере 2000 рублей. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Из представленных истцами доказательств следует, что ими также были понесены дополнительные расходы по оплате услуг оценщика в размере 7000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истцов с ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки». Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 89 ГПК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ. В связи с этим на основании ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в федеральный бюджет с ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 168 рублей 27 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хаймурзина И.Р., Шигаповой Л.Р., действующие также в интересах несовершеннолетних Хаймурзина А.И., Хаймурзиной Э.И., к ООО УК «ЖКХ Дербышки», ООО ЖК «Спектр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично. Взыскать с ООО УК «ЖКХ Дербышки» в пользу Хаймурзина И.Р., Шигаповой Л.Р. стоимость восстановительного ремонта в размере 58 942 рубля 40 копеек, расходы на оплату услуг эксперта в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 рублей. Обязать ООО УК «ЖКХ Дербышки» произвести ремонт кровли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес изъят>. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО УК «ЖКХ Дербышки» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 2 168 рублей 27 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г.Казани. Судья подпись Г.А. Абдуллина