Дело <номер изъят> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2012 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашина С.В. к Закрытому акционерному обществу «Баско» о взыскании пени за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры и морального вреда, УСТАНОВИЛ: Дашин С.В. обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> заключил с ЗАО «Баско»договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> / <адрес изъят> Согласно указанного договора ответчик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику (истцу) долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, путем передачи квартиры в указанном доме: <адрес изъят>, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 41,9 кв.м., жилая проектная площадь – 16,68 кв.м., этаж -7. Согласно условиям договора истец выполнил свои обязательства, в полном объеме перечислив ответчику 1152250 рублей. Срок завершения строительства сторонами договора был определен: не позднее <дата изъята>. <дата изъята> по просьбе застройщика истцом было подписано дополнительное соглашение <номер изъят> к Договору <номер изъят>-ЧД участия в долевом строительстве от <дата изъята> по которому квартира от застройщика к дольщику должна перейти не позднее <дата изъята>. <дата изъята> было повторно подписано дополнительное соглашение<номер изъят> к договору <номер изъят>-ЧД участия в долевом строительстве от <дата изъята> по которому квартира от застройщика к дольщику должна перейти не позднее <дата изъята>. Фактически квартира согласно акту приема- передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве от <дата изъята> <номер изъят> –ЧД передана только <дата изъята>. Срок просрочки исполнения обязательств застройщика перед дольщиком составляет 180 дней. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока передачи результатов по договору – квартиры: 1152250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Представитель истца – Сафин И.К., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика пени за нарушение срока передачи результатов по договору – квартиры: 1152250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Представитель ответчика ЗАО «Баско» в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. По делу установлено, что <дата изъята> истец заключил с ЗАО «Баско» договор <номер изъят> – ЧД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> Согласно указанного договора ответчик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику (истцу) долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, путем передачи квартиры в указанном доме: <адрес изъят>, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 41,9 кв.м., жилая проектная площадь – 16,68 кв.м., этаж -7. Согласно пункту 3.3. вышеуказанного договора истец выполнил свои обязательства, в полном объеме перечислив ответчику 1152250 рублей. Согласно пункту 4.1.1. Договора срок завершения строительства сторонами договора был определен: не позднее <дата изъята>. <дата изъята> по просьбе застройщика истцом было подписано дополнительное соглашение <номер изъят> к Договору <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>, по которому квартира от застройщика к дольщику должна перейти не позднее <дата изъята>. <дата изъята> было повторно подписано дополнительное соглашение<номер изъят> к договору <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>, по которому квартира от застройщика к дольщику должна перейти не позднее <дата изъята>. Фактически квартира согласно акту приема- передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве от <дата изъята> <номер изъят> передана только <дата изъята>. Срок просрочки исполнения обязательств застройщика перед дольщиком составляет 180 дней. С доводом истца о необходимости взыскания неустойки в силу ст. 28 п. 5 Закона «О защите прав потребителей», суд согласиться не может, поскольку норма данной статьи предусматривает взыскание неустойки при нарушении исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг). В данном случае, между истцом и ответчиком имелись договорные отношения об оказании услуг, но требования потребителя заявлены не по качеству оказания услуг, а в связи с нарушением прав потребителя при заключении договора. Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки, с учетом периода просрочки 180 дней. 1.152.250 руб. х 8% :300 дн. х 2 х 180 дн. = 110616 рублей. Суд приходит к выводу, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в соответствии со статьей 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 50.000 руб. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку действиями ответчика нарушались права истца как потребителя, суд считает, истцу был причинен моральный вред, который подлежит возмещению в сумме 5000 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, а также установленных по делу обстоятельств. Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах». Оценив сложность дела и затраченное представителем время на подготовку и участия в судебных заседаниях, общую продолжительность рассмотрения судом дела, суд определяет размер возмещения стоимости услуг представителя в сумме 5000 рублей. Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Дашина С.В. к Закрытому акционерному обществу «Баско» о взыскании пени за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры и морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Баско» в пользу Дашина С.В. пени за нарушение срока передачи квартиры в размере 50000 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 рублей, оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани. Судья: подпись Р.С. Гараева Копия верна. Судья: Р.С. Гараева