Дело №2-3187/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2012 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова, при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк» к Сарварова Ф.С., Нелюбина С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Банк» (далее также истец, общество) обратилось в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ОАО «Банк» и ответчицей Сарварова Ф.С. был заключен договор, по которому последней предоставлен кредит в размере 1300 000 руб. сроком до <дата изъята> с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом в размере 22 % годовых на неотложные нужды. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истец заключил с соответчицей Нелюбина С.В. договор поручительства от <дата изъята>. Кроме того, <дата изъята> между истцом и ответчицей Сарварова Ф.С. был заключен договор залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Заемщик, однако, в нарушение условий кредитного договора обязательства по нему надлежащим образом не исполнял. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность в общем размере 1482 874 руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 1233149 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом в размере 249724 руб. 93 коп., а также государственную пошлину в размере 19614 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 1602956 руб. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчицей Сарварова Ф.С. был заключен договор, по которому последней предоставлен кредит в размере 1300 000 руб. сроком до <дата изъята> под 22% годовых на неотложные нужды. <дата изъята> между истцом и заемщиком был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и принадлежащей заемщику на праве собственности. Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано обременение права собственности на квартиру в силу закона – ипотеки. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договора банк заключил с Нелюбина С.В. договор поручительства от <дата изъята>, по которому ответчица приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору. Из содержания раздела 3 кредитного договора следует, что заемщик обязывается осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно. Однако условия кредитного договора ответчицей надлежащим образом не исполнялись. Кредит в соответствии с условиями договора не погашался, проценты за пользование кредитом не уплачивались. Заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа (пункт 2 статьи 819 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно расчетам истца на момент предъявления иска задолженность ответчика перед обществом составляет: задолженность по кредиту – 1233149 руб. 07 коп, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 249724 руб., а всего 1482 874 руб. Расчет цены иска признается правильным. Солидарная ответственность поручителя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств установлена пунктом 1 статьи 363 ГК РФ. Учитывая, что ответчица Нелюбина С.В., заключив договор поручительства, приняла на себя солидарную ответственность перед банком за надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств, сумма задолженности по кредиту подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, устанавливающим, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, на имущество, явившееся предметом договора залога, заключенного <дата изъята>, необходимо обратить взыскание. Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог жилых помещений (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Нарушение ответчиком обязательства по возврату кредита в соответствии со статьями 50, 54.1 Закона об ипотеке является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке определяет сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 1502488 руб. 37 коп. (т.е. с учетом судебных расходов), способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере залоговой стоимости, в размере 1602 956 руб. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которому взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда это жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Таким образом, обращение взыскания на квартиру в данном случае возможно даже при условии, что жилое помещение является для заемщика единственным пригодным для постоянного проживания помещением. На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в пользу истца с ответчиков в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19614 руб. Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Взыскать с Сарварова Ф.С., Нелюбина С.В. в пользу ОАО «Банк» в солидарном порядке основную сумму кредита в размере 1 233149 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом в размере 249724 руб. 93 коп., а всего 1 482874 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, условный номер <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1602 956 руб., определив сумму, подлежащую уплате ОАО «Банк» из стоимости заложенного имущества, в размере 1502 488 руб. 37 коп. Взыскать с Сарварова Ф.С. в пользу ОАО «Банк» государственную пошлину в размере 11 807 руб. 19 коп. Взыскать с Нелюбина С.В. в пользу ОАО «Банк» государственную пошлину в размере 7 807 руб. 18 коп. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.Р. Минзарипов Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья