02 апреля 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Пичуговой О. В.

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,

с участием:

представителя истца Акционерного банка (далее – АБ) «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – Тумашева А. Р., действующего на основании доверенности № 2403-01/7990 от 26 декабря 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 104 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Бухавцевой Я. А. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (далее – истец) обратился в суд с иском к Бухавцевой Я. А. (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании собственностью путем снятия с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что заочным решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> были удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» к Бухавцевой С. Р., <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное решение суда вступило в законную силу <дата изъята>, выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения.

Определением Советского районного суда города Казани от 23 июля 2010 года первоначальный взыскатель Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д. У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» в гражданском деле по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» к Бухавцевой С. Р., <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскании на заложенное имущество был заменен на правопреемника - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата изъята>, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата изъята> истец является собственником квартиры, площадью 45,5 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес изъят> - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись о регистрации <номер изъят>.

Однако, в нарушение прав собственника, по настоящее время в квартире зарегистрирована ответчица.

<дата изъята> истец направил ответчице требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до <дата изъята>. Ответчица из квартиры выселилась, однако требование о снятии с регистрационного учета ею до настоящего момента не исполнено. В связи с этим истец просил суд устранить препятствия в пользовании собственностью, сняв ответчицу с регистрационного учета из указанной выше квартиры, а также взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом по единственному известному месту регистрации и жительства, указанному в иске, о причинах своей неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС РФ по РТ в Советском районе города Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> были удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» к Бухавцевой С. Р., <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением постановлено: «взыскать солидарно с Бухавцевой С. Р., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата изъята> в размере 1189709 (один миллион сто восемьдесят девять тысяч семьсот девять) рублей 95 копеек; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 766715 рублей 30 копеек за период с <дата изъята> по дату фактического возврата суммы кредита включительно; возврат государственной пошлины в размере 9998 (девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, определив способ её реализации путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1763000 (один миллион семьсот шестьдесят три тысячи) рублей».

Указанное решение суда вступило в законную силу <дата изъята>, выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения.

Определением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> первоначальный взыскатель Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ-Второй Объединенный» в гражданском деле по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» к Бухавцевой С. Р., <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскании на заложенное имущество был заменен на правопреемника - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата изъята>, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата изъята> истец является собственником квартиры, площадью 45,5 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес изъят> Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят> и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ <номер изъят>.

<дата изъята> истец направил ответчице требование за <номер изъят> от <дата изъята> о выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до <дата изъята>. Ответчица из квартиры выселилась, однако требование о снятии с регистрационного учета ею до настоящего момента не исполнено. Регистрация ответчицы в квартире создает истцу препятствия в пользовании собственностью, истец вынужден оплачивать расходы по коммунальным услугам за ответчицу.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Бухавцевой Я. А. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании собственностью Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество), сняв Бухавцеву Я. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, дом номер 7, квартира номер 32.

Ответчица вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись.