Дело №2-3699/12

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 апреля 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтахова Н.Ш. к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что им в 1996 году на свои денежные средства и личного трудового участия на земельном участке площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес изъят> был возведен незавершенный строительством одноэтажный жилой дом площадью 63 кв. м. Указанный жилой дом возведен с соблюдением всех норм безопасности, однако является самовольной постройкой. Данная самовольная постройка в настоящее время не нарушает права и законные интересы других лиц, возведена с соблюдением всех норм и правил, а потому может быть узаконена.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом площадью 63 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика, являясь также представителем третьего лица ИКМО г. Казани, иск не признал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и представителя третьего лица, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

…5) вступившие в законную силу судебные решения.

Судом установлено, что в 1996 году истец на земельном участке площадью 900 кв. м., предоставленным ему в пользование для строительства индивидуального жилого дома, на свои денежные средства возвел незавершенный строительством одноэтажный жилой дом площадью 63 кв. м., который в настоящее время имеет адрес: <адрес изъят>.

Однако, данная незавершенная строительством постройка была возведена без необходимых разрешений, в связи с чем постройка является самовольной. Поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Однако, согласно в материалах дела документов, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данной постройкой, возвел ее на земельном участке предназначенном для данной цели.

Материалами дела подтверждается, что указанный незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по данному адресу, возведен с соблюдением всех норм безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на данный жилой дом. Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мифтахова Н.Ш. к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Мифтаховым Н.Ш. право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом площадью 63 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов