Дело №2-2336/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиев И.И. к Ахметвалиев И.А. об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Валиев И.И. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1733 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, и расположенные на нем два дома со строениями, технический паспорт <номер изъят>, кадастровый номер <номер изъят>. Земельный участок расположен таким образом, что пройти и проехать к нему и расположенным на нем домам, возможно только используя часть земельного участка ответчика. Ранее к участку истца имелся проход, расположенный за пределами участка ответчика, однако последний построил на данном месте сарай, завалил проход землей, поставил забор и сделал продолжением своего двора, таким образом, сделав проход к участку истца невозможным. На основании изложенного истец просит установить сервитут с четкими границами для проезда 100 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил: просил установить сервитут в соответствии с прилагаемым к уточнению планом, определив место для прохода и проезда на расстоянии 1,2 метра от помещений Г и Г1, расположенных на земельном участке ответчика. Кроме того, истец просил установить плату за пользование земельным участком ответчика в виде 1/8 доли от размера земельного налога за земельный участок ответчика.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с частью 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Из содержания приведенных норм, таким образом, следует, что установление сервитута возможно путем заключения соглашения между собственником земельного участка и лицом, требующим установления права ограниченного пользования.

Из материалов дела следует, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята> является собственником земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес изъят>

Право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер <номер изъят>

Из пояснений истца следует, что проход на земельный участок истца возможен только через земельный участок ответчика. Данное обстоятельство фактически ответчиком не оспаривается и подтверждается содержанием иных доказательств: фотографическими снимками, топографической съемкой.

Довод ответчика о том, что истец вправе проходить на свой земельный участок за пределами земельного участка ответчика, отклоняется, так как для этого истцу необходимо произвести земляную насыпь, по которой будет осуществляться проход на участок.

Учитывая, что установление сервитута необходимо истцу для похода и поезда на свой земельный участок, сервитут устанавливается без ограничения каким-либо сроком, т.е. постоянно.

Из содержания части 3 статьи 274 ГК РФ следует, что в соглашении об установлении сервитута должны быть оговорены его конкретные условия.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Согласно плану границ части земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, ширина полосы земельного участка составляет 2,5 м.

Требование об установлении сервитута в этой части мотивировано, так как установление такой ширины необходимо для поезда на земельный участок на транспортном средстве. Установление такой ширины необходимо также для проезда на территорию земельного участка автомашин аварийных служб.

Кроме того, часть земельного участка, на который подлежит установлению сервитут, не проходит через капитальные или иные строения, расположенные на земельном участке ответчика.

По общему правилу, установленному пунктом 5 статьи 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Однако исковое требование об установлении платы за сервитут в виде 1/8 доли от размера земельного налога за земельный участок ответчика удовлетворению не подлежит, так как из содержания пункта 5 статьи 274 ГК РФ следует, что право требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком принадлежит собственнику участка, обремененного сервитутом.

Такое же требование ответчиком не заявлено. Права на обращение с таким требованием в будущем ответчик не лишен.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Установить постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> для обеспечения Валиев И.И. прохода и проезда на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> также к расположенным на данном земельном участке объекту незавершенного строительства и иным строениям, без установления платы.

Установить границы сервитута в виде полосы шириной 2,5 м следующим образом: начиная от входных ворот на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> на расстоянии 1,2 м от гаражей, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, под литерами Г и Г1, длиной полосы земельного участка в 14 м; далее с изгибом полосы земельного участка влево на 42 градуса и длиной полосы земельного участка в 12 м; далее с изгибом полосы земельного участка вправо на 52 градуса и длиной полосы земельного участка в 16 м, т.е. до земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: г. <адрес изъят>

Валиев И.И. в иске к Ахметвалиев И.А. в части установления ограниченного права пользования чужим земельным участком с установлением платы отказать.

Взыскать с Ахметвалиев И.А. в пользу Валиев И.И. государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья