РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 апреля 2012 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Муртазина Э.Р., при секретаре судебного заседания Губайдуллиной Г.А., рассмотрев в помещении Советского районного суда города Казани в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой И.В. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. Как указывает истица, она является собственником квартиры <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка с целью ее благоустройства, в результате которой произошло изменение площадей жилой комнаты с кухней. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. В связи с чем, истица просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с произведенными изменениями на основании проекта перепланировки квартиры. Представитель истицы в судебном заседании исковое заявление поддержала. Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани Валитова А.А., в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск не признала. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения». Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Установлено, что Бочарова И.В. является собственником квартиры <адрес изъят>, что подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права <номер изъят> от <дата изъята>. Истцом с целью благоустройства была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой произошло изменение площадей жилой комнаты с кухней. Местоположение жилой комнаты, кухни, санузла осталось без изменений. При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что квартира <адрес изъят>, расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат, 9,8 и 18,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., санузла площадью 2,8 квадратных метров, коридора площадью 4,4 квадратных метров, кладовой 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры 43,3 квадратных метров, жилая площадь 27,8 квадратных метров. В результате произведенной перепланировки произошло перераспределение площадей кухни и жилой комнаты, для этого частично демонтированы гипсолитовые перегородки между жилой комнатой и кухней, смонтированы новые перегородки, из кирпича. При этом площадь кухни (3) увеличена за счет жилой комнаты (2), на части жилой комнаты (2) организован шкаф (7), площади жилой комнаты (1), кладовой (6), санузла (4), остались без изменений. Перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушена. По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: жилая комната – 9,8 кв.м, жилая комната- 16,2 кв.м., кухня площадью 6,2 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., шкаф-1,1 кв.м., шкаф-2,6 кв.м. Общая площадь квартиры 43,0 кв.м., жилая площадь 26,0 кв.м. . В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась – на 1,8 кв.м. Проект перепланировки изготовлен ООО «Регионпроект», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно экспертному заключению <номер изъят> от <дата изъята>, утвержденному главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки квартиры <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено. Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бочаровой И.В. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью – 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца, через Советский районный суд города Казани. Судья
Дело №2-4049/2012