Дело №2-3773/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасаншина Ф.М. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хасаншина Ф.М. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи с целью приобретения в собственность <адрес изъят> ООО «<данные изъяты>», заключая предварительный договор купли-продажи, действовало в рамках агентского договора <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ООО «Фирма «Свей» и ООО «<данные изъяты>». <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» и истицей был заключен договор об уступке права требования на указанную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения истица выполнила в полном объеме. Кроме того, заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за Хасаншина Ф.М. было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую <адрес изъят>. Согласно техническому паспорту квартире истицы был присвоен фактический номер <номер изъят> В то же время ответчик своего обязательства по передаче истице жилого помещения в установленный срок и до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес изъят>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, ООО «Стройгрупп» – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры с целью приобретения в собственность <адрес изъят> Срок заключения основного договора – не позднее <дата изъята>. Срок сдачи дома – <дата изъята> года. Стоимость жилого помещения составила 2032 620 руб.

Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что ООО <данные изъяты>» действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «Фирма «Свей».

<дата изъята> между ООО «Стройгрупп» с одной стороны, и истицей с другой стороны заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер изъят> о заключении договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>. Стоимость жилого помещения была определена 1996960 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской представителя ООО «Стройгрупп». В то же время ответчик обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнил.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> удовлетворен иск Хасаншина Ф.М. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решением постановлено признать за Хасаншина Ф.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес изъят>

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу <дата изъята>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные решением суда обстоятельства, подтверждающие наличие у истицы права на объект недвижимости, повторному доказыванию и оспариванию не подлежат.

Кроме того, определением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> было разъяснено, что согласно вышеуказанному решению за Хасаншина Ф.М. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес изъят>

Обязательство по своевременной передаче жилого помещения истице исполнено не было.

Согласно техническому паспорту квартире истицы был присвоен фактический номер <номер изъят>

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с неисполнением условий договора, невозможностью регистрации прав на жилое помещение во внесудебном порядке требование истицы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Хасаншина Ф.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 17.05.2012 года, судья