Решение по делу №2-724/12

Дело №2-724/12

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 апреля 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузина Р.С. к жилищно-строительному кооперативу «Полет-2», товариществу собственников жилья «Патриса Лумумбы, 62» о признании решений о создании ТСЖ, регистрации ТСЖ и ликвидации ЖСК незаконными, их отмене и передаче документов совету многоквартирного жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Полет-2» (далее ЖСК) о признании решения собрания жильцов дома от 16 мая 2011 года незаконным по тем основаниям, что в связи с неудовлетворительной работой правления и председателя ЖСК инициативной группой были собраны подписи с жильцов дома по адресу: <адрес изъят>, которые изъявили желание провести внеочередное собрание жильцов по переизбранию правления, председателя и проведения аудиторской проверки хозяйственной деятельности кооператива. Собрание было назначено на 18 мая 2011 года, все жильцы дома были заблаговременно уведомлены о предстоящем собрании. Однако, председатель ЖСК, опережая события, решил сам провести собрание жильцов дома 16 мая 2011 года, нарушая правила проведения собраний, которые указаны в законе. В настоящее время более половины жильцов дома не является членами ЖСК, само собрание проводилось от имени жильцов дома, а не от имени ЖСК. Председатель ЖСК самовольно назначил себя председателем собрания жильцов без голосования, также без голосования была избрана секретарь собрания. Кроме того, счетная комиссия не была избрана, подсчет голосов производился председателем собрания лично. Жильцам дома не было сообщено о проведении данного внеочередного собрания, на самом собрании отсутствовал кворум. Также голосование проводилось неизвестными людьми, доверенности на имя председателя от жильцов, якобы имеющиеся, не были предъявлены. Кроме того, подсчет голосов велся не пропорционально доли в праве собственности на общее имущество голосовавшего, а по фактическому количеству голосов, что противоречит закону. На данном собрании был утвержден Устав ТСЖ, который до этого никому для предварительного ознакомления не представлялся. Таким образом, председатель ЖСК, превышая свои полномочия, провел незаконное собрание и решение данного собрания подлежит отмене.

На основании изложенного истец просит суд признать решение, принятое 16 мая 2011 года председателем ЖСК о создании ТСЖ незаконным и отменить его.

Также, истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании решения собрания жильцов дома о регистрации ТСЖ «Патриса Лумумбы, 62» (далее - ТСЖ) и к ЖСК о признании регистрации ТСЖ и ликвидации ЖСК незаконными по тем основаниям, что 16 мая 2011 года в здании старого аэропорта состоялось собрание жильцов <адрес изъят>. Собрание приняло решение о реорганизации ЖСК в ТСЖ, были избраны правление и ревизионная комиссия ТСЖ. Решением Советского районного суда г. Казани от 19 июля 2011 года решение собрания ЖСК от 16 мая 2011 года признано незаконным и отменено. Решение вступило в законную силу. Регистрация ТСЖ является ничтожной сделкой в силу закона. Председатель ЖСК вышел за пределы своих полномочий, о чем свидетельствует решение суда от 19 июля 2011 года. Только собрание всех жильцов дома может принять решение о регистрации ТСЖ. Таким образом, регистрация ТСЖ является недействительной сделкой, совершенной за пределами полномочий председателя ЖСК и подлежит отмене. Так как решение общего собрания от 16 мая 2011 года отменено решением суда, то и ликвидации ЖСК без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства является незаконным. В июне 2011 года в ходе проведения аудиторской проверки выявлены расходы, не подтвержденные документально, на сумму 9711447 рублей.

На основании изложенного истец просит суд признать регистрацию ТСЖ незаконным и отменить ее, признать ликвидации ЖСК незаконной и отменить ее.

На основании определения Советского районного суда г. Казани от 16 января 2012 года данные исковые заявления были объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать решение, принятое 16 мая 2011 года председателем ЖСК о создании ТСЖ незаконным и его отмене; применить последствия недействительной сделки; признать регистрацию ТСЖ незаконным и отменить с момента регистрации; признать ликвидацию ЖСК незаконным и отменить его; обязать председателя ЖСК передать дела и должность совету многоквартирного дома в лице его председателя в соответствии с передаточным актом в течение 14-ти дней после вступления решения суда в законную силу; обязать председателя ТСЖ передать дела и должность совету многоквартирного дома в лице его председателя в соответствии с передаточным актом в течение 14-ти дней после вступления решения суда в законную силу; признать доверенности на право голоса в количестве 47-ми штук без печати и даты их совершения ничтожными в силу закона.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представители ответчиков иск не признали.

Представитель третьего лица МРИ ФНС РФ 318 по РТ не явился, извещен, суду представлен отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд считает, что исковые требования Хузина Р.С. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 122 ЖК РФ, жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В силу ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В апреле-мае 2011 года в данном жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по повестке дня: выборы способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>, в том числе: продолжение функционирования ЖСК, либо переизбрание в ТСЖ, либо передача дома в управляющую компанию. Суду представлены копии избирательных бюллетеней данного заочного голосования (т. 2, л.д. 131-253, т. 3, л.д. 1-165).

Как следует из протокола заседания счетной комиссии от 12 мая 2011 года (т. 2, л.д. 55) по подсчету голосов заочного голосования по повестке дня выбора способа управления многоквартирным домом по указанному адресу, за продолжение функционирования ЖСК проголосовали 10 голосов, за переизбрание в ТСЖ - 134 голоса, за передачу дома в управляющую компанию – ноль голосов.

Для реализации итогов заочного голосования, 16 мая 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес изъят> с повесткой дня: выборы председателя и секретаря собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, создание ТСЖ «Патриса Лумумбы, 62», утверждение Устава ТСЖ, избрание правления и председателя правления ТСЖ, избрани ревизора ТСЖ, регистрация ТСЖ, что подтверждается протоколом №1 от 16 мая 2011 года (т. 2, л.д. 50). В протоколе отмечено, что присутствует 91 член общего собрания товарищества, из них 47 человек – по доверенности. Кворум для проведения собрания и принятия решений в наличии. По итогам проведения собрания было постановлено избрать предложенных председателя и секретаря собрания, выбрать ТСЖ как способ управления многоквартирным домом по указанному адресу, создать ТСЖ «Патриса Лумумбы, 62», утвердить Устав ТСЖ, избрать правление ТСЖ и председателя ТСЖ из предложенных кандидатур, избрать ревизионную комиссию и зарегистрировать созданное ТСЖ в установленном законом порядке. К протоколу прилагается список собственников помещений указанного многоквартирного дома, участвовавших в данном общем собрании (т. 2, л.д. 51-54).

Истец обратился в суд и указывает, что решения, принятые на данном общем собрании собственников помещений является незаконными по вышеизложенным основаниям.

Изучив представленные доказательства обеими сторонами, суд отмечает, что уведомления о проведении общего собрания собственников жилых помещений по указанному адресу 16 мая 2011 года не были отправлены в установленном законом порядке собственникам жилых помещений не позднее чем за 10 дней до дня собрания, что является нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Установлено, что протокол счетной комиссии по подсчету голосов заочного голосования был составлен 12 мая 2011 года, а общее собрание собственником по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом состоялось уже 16 мая 2011 года. При этом в соответствии со статьей 44 ЖК РФ, только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правомочно выбирать способ управления домом с указанием конкретной управляющей организации или товарищества собственников жилья.

Кроме того, для выяснения наличия кворума на собрании от 16 мая 2011 года суд производит следующий расчет общей площади помещений, голосовавших «За» по вопросам повестки дня:

<данные изъяты>

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что количество голосов, проголосовавших «За» по повестке дня на собрании от 16 мая 2011 года пропорционально 4557,6 кв. м., что составляет менее 50% от общей площади помещений данного жилого дома. Следовательно на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома отсутствовал кворум, решения принятые на данном собрании нелегитимны, а потому подлежат отмене. Кроме того, установлено, что при голосовании на общем собрании 16 мая 2011 года были представлены доверенности от некоторых собственников помещений данного жилого дома, в которых не указана дата их совершения. В силу статьи 186 ГК РФ, доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Следовательно, доверенности в которых не указана дата их совершения являются ничтожными в силу закона и не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств. Между тем, данный факт не имеет основополагающего значения для разрешения исковых требований истца, поскольку даже с учетом всех имеющихся доверенностей, кворум на собрании отсутствовал. Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования Хузина Р.С. о признании решений, принятых 16 мая 2011 года общим собранием собственников помещений по выбору способа управления указанным многоквартирным домом недействительными и подлежащими отмене подлежат удовлетворению. Также подлежит удовлетворению и требование истца о признании регистрации ТСЖ незаконной и ее отмене, поскольку регистрация была проведена на основании незаконных решений общего собрания, не имевшего кворума. Вместе с тем, истец также просит суд применить последствия недействительности сделки. Однако, действия жильцов жилого дома по выбору способа управления жилым домом сделкой не является, а потому применение последствий недействительности сделки, предусмотренных статьей 167 ГК РФ, в данном случае судом применяться не может. В удовлетворении данного требования истцу надлежит отказать.

Также судом установлено, что в соответствии с п. 2.7 Устава ЖСК (т. 2, л.д. 123-130), утвержденным решением общего собрания кооператива в 2002 году, после завершения строительства, кооператив преобразуется в ТСЖ и инвесторы становятся полноправными членами товарищества собственников жилья. Вышеуказанное подтверждается также протоколом собрания членов ЖСК от 5 декабря 2010 года (т. 2, л.д. 117-119), где истец Хузин Р.С. заявил, что ЖСК изжил себя, он был создан для строительства дома, а сейчас идет эксплуатация, в связи с чем, путем заочного голосования необходимо создать ТСЖ.

17 мая 2011 года было проведено внеочередное общее собрание участников ЖСК «Полет-2», на котором было принято решение о ликвидации ЖСК «Полет-2». Данное решение было зафиксировано в протоколе №2 от 17 мая 2011 года. Кроме того, в протоколе №3 внеочередного общего собрания участников ЖСК «Полет-2» от того же числа было принято решение о назначении ликвидатора и о порядке регистрации принятого решения. Протоколом №2 внеочередного общего собрания участников ЖСК «Полет-2» от 19 августа 2011 года был утвержден ликвидационный баланс и все необходимые документы были сданы в МРИ ФНС РФ №18 по РТ. Как следует из отзыва МРИ ФНС РФ №18 по РТ, документы, представленные на регистрацию ликвидации ЖСК «Полет-2» были изучены, проверены на соответствие требованиям закона и 26 августа 2011 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ЖСК «Полет-2». Суд приходит к выводу, что ликвидация ЖСК «Полет-2» состоялась в соответствии с Уставом данного ЖСК, в соответствии с требованиями закона, а потому является законной и не может быть отменена. Соответствующее исковое требование Хузина Р.С. удовлетворению не подлежит.

Истец также указывает, что 18 мая 2011 года инициативной группой в указанном многоквартирном жилом доме создан совет многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Председателем совета избран он, Хузин Р.С. Поэтому, в соответствии с вышеуказанной статьей Жилищного кодекса РФ, истец просит суд обязать председателя ЖСК передать дела и должность совету многоквартирного дома в лице его председателя в соответствии с передаточным актом в течение 14-ти дней после вступления решения суда в законную силу; обязать председателя ТСЖ передать дела и должность совету многоквартирного дома в лице его председателя в соответствии с передаточным актом в течение 14-ти дней после вступления решения суда в законную силу. Однако, суд отмечает, что совет многоквартирного дома был создан инициативной группой на собрании 18 мая 2011 года. При этом, статья 161.1 Жилищного кодекса РФ, была введена в Кодекс на основании Федерального закона от 4 июня 2011 года №123-ФЗ, то есть на момент избрания совета инициативной группой, создание такого совета законом не было предусмотрено. Кроме того, в соответствии с частью 1 данной статьи, создание совета возможно в многоквартирном доме, где не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Однако, на момент создания совета 18 мая 2011 года, в жилом доме уже было проведено собрание, где был решен вопрос по способу управления домом в пользу ТСЖ. Следовательно, в данном случае, совет многоквартирного дома был избран в доме, в котором уже было создано ТСЖ, следовательно, по вышеуказанным обстоятельствам, созданный 18 мая 2011 года совет многоквартирного дома является нелегитимным органом и требования истца о передаче совету дел и должностей в соответствии с передаточным актом удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Хузина Р.С. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Хузина Р.С. к жилищно-строительному кооперативу «Полет-2», товариществу собственников жилья «Патриса Лумумбы, 62» о признании решений о создании ТСЖ, регистрации ТСЖ и ликвидации ЖСК незаконными, их отмене и передаче документов совету многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Признать решения, принятые 16 мая 2011 года общим собранием собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, недействительными и подлежащими отмене.

Признать регистрацию товарищества собственников жилья «Патриса Лумумбы, 62» незаконной и отменить ее.

В удовлетворении остальной части иска Хузину Р.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов