РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Брутян И.А.,

рассмотрев в помещении Советского районного суда города Казани в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукоянова А.С. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает истец, он является собственником квартиры <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка с целью ее благоустройства, для чего демонтирована существующая гипсолитовая перегородка, и смонтирована новая перегородка. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с произведенными изменениями на основании проекта перепланировки квартиры.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск не признала.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что Лукоянов А.С. является нанимателем квартиры <адрес изъят>, что подтверждается имеющимся в материалах дела ордером <номер изъят> от <дата изъята>.

Истцом с целью благоустройства была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой произошло увеличение жилой площади, за счет переноса перегородки между комнатой и кладовой.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что квартира <адрес изъят>, расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат, 11,2 кв.м и 17,6 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., кладовой-2,7 кв.м., и двух балконов по 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры 42,6 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м..

В результате произведенной перепланировки произошло увеличение жилой площади, т.е. произошло разделение жилой комнаты на две жилые комнаты, с увеличением площади за счет кладовой, для чего демонтирована существующая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и кладовой, и монтирована новая гипсолитовая перегородка, со смещением в сторону жилой комнаты. Перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушена.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: жилая комната – 6,1 кв.м, жилая комната- 7,5 кв.м., жилая комната 17,7 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., и два балкона по 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры 42,4 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м.

Проект перепланировки изготовлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению № 282/01-08-09/А от 06.04.2009 года, утвержденному главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки квартиры <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукоянова А.С. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью – 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение месяца.

Судья