Дело №2-2335/12

25 апреля 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Л.Н. к Багаутдиновой Л.Ф. о признании недействительным протокола общего собрания и устранении препятствий в строительстве, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа и подвала, расположенные по адресу: г<адрес изъят>. Общая площадь данной собственности составляет 312,9 кв. м. В принадлежащую ей на праве собственности часть подвала отсутствует доступ. В 2009 году ей было рекомендовано строительство эвакуационного выхода в целях безопасности. Был подготовлен проект такого выхода, Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани данный проект был рассмотрен и ей был дан ответ о возможности принятия его за основу для дальнейшей реализации, также необходимости согласования входного узла с эксплуатационными организациями, что ею было сделано. Кроме того, строительство входного узла согласовано с собственниками помещений указанного жилого дома, о чем свидетельствует решение от 10 июня 2010 года. На основании указанного, ей был выдан ордер о разрешении производства работ с 4 по 25 ноября 2011 года. После этого ею были начаты работы по строительству эвакуационного выхода. Однако, со стороны жильцов названного жилого дома ей чинятся препятствия. 8 декабря 2011 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений указанного жилого дома, на котором были приняты решения: протокол от 10 июня 2010 года считать недействительным, прекратить все работы по строительству пристроя на придомовой территории со стороны двора <адрес изъят>, обязать ее привести фундамент, воздуховод в поврежденной части строительством работ, привести земельный участок в исходное состояние с восстановлением асфальтового покрытия, уведомления о принятых решениях вывесить на дверях подъездов в течение трех дней со дня проведения собрания. С данными решениями общего собрания она не согласна, считает их незаконными ввиду нарушения порядка проведения общего собрания, а также ввиду нарушения ее прав, как собственника нежилого помещения, в которое она не имеет доступа. Согласно ведомости выдачи сообщений о проведении общего собрания, не все собственники помещений жилого дома были уведомлены о проведении общего собрания 8 декабря 2011 года. Кроме того, на общем собрании отсутствовал кворум.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, проведенного 8 декабря 2011 года, обязать ответчика не чинить ей препятствия в строительстве входного узла в подвал указанного жилого дома и взыскать с ответчика в ее пользу понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признала.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Князевой Л.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

…5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ответчик Багаутдинова Л.Ф. является одним из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается материалами дела. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22 декабря 2004 года, истец Князева Л.Н. является собственником нежилых помещений в названном жилом доме, находящимся на первом этаже и собственником части подвала указанного жилого дома.

В ноябре 2011 года истец в соответствии с представленными суду документами начала строительство входного узла в часть подвала указанного жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, при этом ссылаясь на согласие всех собственников помещения указанного жилого дома на строительство ею указанного пристроя, оформленное в виде решения от 10 июня 2010 года.

Однако, не согласившись с началом работ по строительству, ответчик Багаутдинова Л.Ф., являясь одним из собственников помещений данного жилого дома инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с законом. Такое собрание состоялось 8 декабря 2011 года, о чем свидетельствует протокол №1 внеочередного общего собрания (л.д. 37-40).

Согласно указанного протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> от 8 декабря 2011 года, в повестку дня были включены в том числе следующие вопросы: выборы председателя собрания и членов счетной комиссии; подтверждение голосования в общем собрании в 2009-2011 годах по вопросу разрешения Князевой Л.Н. проведение работ по возведению пристроя (пожарного входа) в <адрес изъят> со стороны двора; об обязании Князеву Л.Н. привести фундамент дома в поврежденной части строительством работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, привести земельный участок в исходное состояние с восстановлением асфальтового покрытия. По итогам голосования были приняты следующие решения по вышеперечисленной повестке дня: не подтверждать голосование в общем собрании собственником помещений <адрес изъят> в 2009-2011 годах по вопросу разрешения Князевой Л.Н. проведение работ по возведению пристроя (пожарного входа) в <адрес изъят> со стороны двора; обязать Князеву Л.Н. привести фундамент дома в поврежденной части строительством работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, привести земельный участок в исходное состояние с восстановлением асфальтового покрытия. Также были приняты решения по вопросу порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и по вопросу хранения протокола данного собрания.

Посчитав, что решения, принятые на данном общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, нарушают ее права и незаконны, истец обратилась в суд с требованием о признании протокола №1 данного общего собрания недействительным по вышеизложенным основаниям.

Согласно закона, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформляются в виде протокола. Кроме того, такой протокол отражает ход общего собрания, его порядок. Действующим законодательством не предусмотрена возможность обжалования протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного дома. Указано, что заинтересованное лицо вправе обжаловать решения, принятые на общем собрании. Между тем, истец просит суд признать недействительным именно протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> от 8 декабря 2011 года. Данное исковое требование не основано на законе, а потому суд, учитывая положения статьи 196 ГПК РФ, касательно принятия решения по заявленным истцом требованиям, считает необходимым отказать Князевой Л.Н. в удовлетворении требования о признании недействительным протокола общего собрания. При этом, суд учитывает, что представитель истца не уточнял исковые требования в течение трех судебных заседаний, суд не обязан предлагать истцу уточнять исковые требования, если заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Багаутдинова Л.Ф. пояснила, что она не чинит препятствий истцу в строительстве входного узла в подвал, расположенный по указанному адресу и принадлежащий Князевой Л.Н. на праве собственности. Других допустимых доказательств о том, что ответчик чинит истцу какие-либо препятствия в строительстве указанного объекта, представитель истца, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представил. Поэтому в удовлетворении данного требования также надлежит отказать. Требование истца о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда состоялось не в пользу Князевой Л.Н.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Князевой Л.Н. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Князевой Л.Н. к Багаутдиновой Л.Ф. о признании недействительным протокола общего собрания и устранении препятствий в строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов