И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

4 мая 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова И.А. к Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», ООО «Строительная Компания» об устранении недостатков и компенсации морального вреда, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» (далее - СИПК) по тем основаниям, что между ним и СИПК, действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки от 29 сентября 2009 года, согласно условиям которого, а также условий протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. В мае месяце 2011 года он въехал в указанную квартиру. На момент вселения в жилом помещении были обнаружены недостатки, которые были указаны им в акте и которые были частично устранены строительной организацией. В настоящее время не устранены следующие недостатки: в оконной раме на балконе разбито одно стекло, створка окна на балконе кухни не открывается. Также впоследствии им были обнаружены также другие недостатки: балконные двери со стороны балкона (в комнате и в кухне) не фиксируются, с наступлением холодов температура на кухне из-за разбитого балконного окна опускается до 10-15 градусов. Он обращался с претензиями в управляющую компанию, а затем в строительную организацию ООО «Строительная Компания», однако ответа не получил. Бездействием ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 20000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд обязать СИПК за свой счет устранить указанные им недостатки и взыскать с СИПК в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Впоследствии к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО «Строительная Компания», являющееся строительной организацией.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил суд обязать ответчиков за свой счет устранить указанные им недостатки и взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без их участия и вынести заочное решение.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилище и Комфорт» просила суд иск удовлетворить.

Представители третьих лиц НО «ГЖФ при Президенте РТ», ОАО «Жилищная инвестиционная компания» не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 18 названного Закона РФ, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно ст. 15 названного Закона РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 60 Градостроительного кодекса РФ, возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, осуществляется лицом, выполнившим такие работы.

Судом установлено, что согласно договора социальной ипотеки №1660004147 (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от 29 сентября 2009 года и протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 20 апреля 2011 года, заключенного между СИПК и Долговым И.А., истец в рассрочку приобрел жилое помещение по адресу: <адрес изъят>.

Как следует из приемно-сдаточного акта от 14 мая 2011 года, истец въехал в указанное жилое помещение. Согласно акта от того же числа, при вселении истец зафиксировал следующие недостатки: балконные двери не закрываются, входная дверь на кухню не закрывается, дверь в туалет не закрывается, на балконе разбиты два стекла (на кухне), входная дверь закрывается с трудом, одна створка на кухне (балкон) не открывается, нет света в прихожей. В последующем некоторые из указанных недостатков были устранены.

Согласно акта от 13 апреля 2012 года, составленного управляющей компанией, в ходе осмотра жилого помещения, принадлежащего истцу были выявлены следующие недостатки: не открываются створки балконного витража в количестве двух штук, разбито стекло балконного витража.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу при продаже был предоставлен товар ненадлежащего качества, имеющий оговоренные недостатки. Истец имеет право на безвозмездное устранение данных недостатков, в связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Суд считает необходимым требование истца об устранении недостатков удовлетворить и обязать строительную организацию, принимавшую участие в строительстве жилого дома – ООО «Строительная Компания» (ранее - КСМУ «Союзшахтоосушение») устранить недостатки указанного жилого помещения путем ремонта двух створок балконного витража и замены стекла балконного витража.

Действиями ответчика ООО «Строительная Компания», выразившимися в возведении жилого помещения истца с недостатками и последующей передаче жилого помещения в таком состоянии истцу, Долгову И.А. был причинен моральный вред, так как были нарушены его права на жилое помещение надлежащего качества. Принимая во внимание все обстоятельства, степень вины ответчика ООО «Строительная Компания», суд считает необходимым требование истца о компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать с ответчика ООО «Строительная Компания» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требовании Долгова И.А. подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому суд взыскивает с ООО «Строительная Компания» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Долгова И.А. к Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», ООО «Строительная Компания» об устранении недостатков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строительная Компания» устранить недостатки путем ремонта двух створок балконного витража и замены стекла балконного витража в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ООО «Строительная Компания» в пользу Долгова И.А. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная Компания» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов