Дело №2-4272/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Губайдуллиной Г.А.,

рассмотрев в помещении Советского районного суда города Казани в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой О.П. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Как указывает истица, она является собственником квартиры <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка с целью ее благоустройства, в результате которой произошло образование санузла на площадях туалета и ванной. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.

В связи с чем, истица просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с произведенными изменениями на основании проекта перепланировки квартиры.

Представитель истицы в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что Спиридонова О.П. является собственником квартиры <адрес изъят>, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи квартиры(л.д.8).

Истцом, с целью благоустройства, была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой произошло образование санузла на площадях туалета и ванной. Местоположение жилой комнаты, кухни, осталось без изменений.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что квартира <адрес изъят>, расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, 1961 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., кухни, площадью 8,2 кв.м., ванной 3,4 кв.м., туалета – 1,6 кв.м., коридора 3,8 кв.м.. Общая площадь квартиры 35,5 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м.

В результате произведенной перепланировки произошло объединение туалета и ванной, под совмещенный санузел, для этого демонтирована ненесущая перегородка. Перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушена.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: жилая комната – 18,4 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 3.8 кв.м. Общая площадь квартиры 34,8 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м.

. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась – на 0,1 кв.м.

Проект перепланировки изготовлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению № 129/01-08-12/А от 07.02.2012 года, утвержденному главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки квартиры <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спиридоновой О.П. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью – 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья