Дело № 2-3807/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2012 года

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Садыковой Э.И.

при секретаре Ермаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Новикова Д.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по РТ) о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Д.Г. обратился в суд с заявлением о признании решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным и обязании регистрирующего органа устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем регистрации прав на земельный участок <номер изъят>, расположенный в садоводческом товариществе «Солнечный», <адрес изъят> Республики Татарстан, на том основании, что он с <дата изъята> по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком <номер изъят> и размещенным на нем садовым домиком, расположенными в садоводческом товариществе «Солнечный», <адрес изъят> Республики Татарстан, на основании заключенного между Новиковым Д.Г. и (информация удалена) договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата изъята>, удостоверенным нотариально в реестре <номер изъят> и зарегистрированным в <адрес изъят>ном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе за <номер изъят>, номер гос.акта <номер изъят>

Оплата стоимости земельного участка и садового домика произведена истцом до подписания указанного договора. Указанное имущество не обременено правами третьих лиц.

<дата изъята> истец в Управление Росреестра по РТ представил документы на государственную регистрацию указанного земельного участка. Однако <дата изъята> ему было оказано в государственной регистрации права на земельный участок, что является, по мнению истца, не незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержала.

Представитель Управления Росреестра по РТ заявление не признала.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно положениям статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, документ об уплате государственной пошлины.

Судом установлено, что Новиков Д.Г. с <дата изъята> по настоящее время владеет и пользуется земельным участком <номер изъят> и расположенным на нем садовым домиком, находящимися в садоводческом товариществе «Солнечный», <адрес изъят> Республики Татарстан, на основании заключенного между Новиковым Д.Г. и (информация удалена) договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата изъята>, удостоверенным нотариально в реестре <номер изъят> и зарегистрированным в <адрес изъят>ном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе за <номер изъят>.

<дата изъята> Новиков Д.Г. обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>

Сообщением Управления Росреестра по РТ от <дата изъята> в государственной регистрации Новикову Д.Г. отказано.

Доводы заявителя и его представителя в судебном заседании о том, что поскольку были представлены для государственной регистрации права на земельный участок все документы в соответствии с установленным законодательством требованиями, действия Управления Росреестра по РТ об отказе в государственной регистрации права является незаконными, суд находит необоснованными и не основанными на нормах действующего законодательства.

Основанием для отказа в государственной регистрации права, как следует из сообщения Управления Росреестра по РТ от <дата изъята>, явилось то обстоятельство, что документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Новиковым Д.Г. не были представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права.

Согласно положениям п.3 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В силу п.1 п.5 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию Новиковым Д.Г. представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата изъята>, из которого усматривается, что договор подлежит регистрации в Зеленодольском районном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе. Из договора также следует, что в его предмет включен садовый домик. Из указанного договора невозможно установить, был ли зарегистрирован данный договор в установленном законом порядке в органе, осуществляющем специальную регистрацию (БТИ), так как отметка о регистрации отсутствует.

Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по РТ, поступившему из МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», сведения о регистрации перехода права на заявленный земельный участок отсутствуют.

Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по РТ, поступившему из Бюро технической инвентаризации МРФ <номер изъят> по РТ, следует, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось до <дата изъята>, по состоянию на <дата изъята> отсутствуют сведения о зарегистрированном договоре купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата изъята>, заключенном между Новиковым Д.Г. и (информация удалена), садового домика <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>

Согласно положениям п.п.1,2, 7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу изложенного и с учетом требований норм действующего законодательства заявитель в Управление Росреестра по РТ не представил документы, которые по форме и содержанию должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд считает, что действия Управления Росреестра по РТ об отказе государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок являются законными, следовательно, не имеется правовых оснований для удовлетворения заявления Новикова Д.Г.

Руководствуясь ст.194, 198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Новикова Д.Г. о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным и обязании регистрирующего органа устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем регистрации прав на земельный участок <номер изъят>, расположенный в садоводческом товариществе <адрес изъят> Республики Татарстан, отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья: