Дело №2-2218/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ Гвардейская» к Ендальцева О.А., Ендальцев А.А., Ендальцев А.А., ООО «СК «Высота» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ Гвардейская» (далее также истец, товарищество) обратилось в суд с иском, указав, что ответчики Ендальцева О.А., Ендальцев А.А., проживающие в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>, свои обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют. По состоянию на 30.12.2011 года за ответчиками образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 184067 руб. 25 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам в указанном размере, а также государственную пошлину в размере 4881 руб. 35 коп.

Определением суда от 17.04.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СК «Высота».

Определением суда от 25.05.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ендальцев А.А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчики Ендальцев А.А., Ендальцев А.А. – в судебном заседании с задолженностью согласились.

Ответчица Ендальцева О.А. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась.

Представитель ответчика – ООО «СК «Высота» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Третье лицо – Ендальцев Н.А. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что ответчики Ендальцев А.А., Ендальцев А.А., Ендальцева О.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В настоящее время на основании договора купли-продажи от <дата изъята> указанная квартира принадлежит ООО «Страховая компания «Высота» (прежнее наименование ООО «Страховая компания «Булгар»). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано <дата изъята>.

При таких обстоятельствах задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика ООО «Страховая компания «Высота».

Довод ответчика Ендальцев А.А. о том, что фактически договор купли-продажи заключен не был в связи с неполучением на продажу квартиры разрешения органа опеки и попечительства, отклоняется, так как государственная регистрация договора и перехода права собственности осуществлены.

То обстоятельство, что ответчики Ендальцев А.А., Ендальцев А.А., Ендальцева О.А. проживают в жилом помещении, не влияет на вывод о взыскании задолженности с собственника квартиры. Так, ООО «СК «Высота» не заключал с ответчиками договор о предоставлении жилого помещения в наем, пользование или аренду. Кроме того, Жилищный кодекс РФ не возлагает обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг на лиц, пользующихся жилым помещением без правоустанавливающих документов.

Указывается также, что договор купли-продажи не сохраняет за Ендальцевыми право пользования квартирой, не содержит условия об обязанности ответчиков оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по коммунальным услугам на <дата изъята> составил 184067 руб. 25 коп. При этом из расчета следует, что задолженность за ответчиками образовалась за период с <дата изъята>, а истец управляет <адрес изъят> с июня 2011 года. К истцу же право требования взыскания задолженности перешло по договору от <дата изъята>, заключенному с <данные изъяты>».

В то же время, в соответствии с выпиской по финансовому лицевому счету задолженность ответчика составила 183 675 руб. 35 коп. Размер задолженности ответчиками не оспорен.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг в установленном жилищным законодательством порядке письменными материалами подтверждается.

Принимая во внимание, что задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, иск подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца в порядке возврата подлежит государственная пошлина в размере 4 881 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Высота» в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 183 675 руб. 35 коп., а также государственную пошлину в размере 4 881 руб. 35 коп.

ООО УК «ЖКХ Гвардейская» в иске к Ендальцева О.А., Ендальцев А.А., Ендальцев А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 31.05.2012 года, судья