... Дело № 2-4495/12

РЕШЕНИЕ

01 июня 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутовой М.С. к МУ «Администрации Советского района г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Даутова М.С. (далее истец) обратилась в суд с иском к МУ «Администрации Советского района г. Казани» (далее ответчик), в обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В 1984 года в данном жилом помещении истицей была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в Администрацию Советского района г.Казани, однако письмом главы администрации истцом был получен отказ.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Представитель истца – Хазрятова Л.Х. в судебном заседании заявление поддержала.

Представитель Администрации Советского района г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление не признает.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данном жилом помещении истицей была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено: трехкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома 1965 года постройки. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 18,5 квадратных метров, 10,2 квадратных метров, 11,5 квадратных метров, кухня площадью 6,1 квадратных метров, санузла площадью 3,1 квадратных метров, двух шкафов площадью по 1,2 квадратных метров, коридора площадью 3,1 квадратных метров, балкона площадью 0,8 квадратных метров. Общая площадь квартиры – 54,9 квадратных метров, жилая площадь – 40,2 квадратных метров.

Проектом перепланировки предусматривается:

- уменьшении площади жилой комнаты 1 за счет выделения части площади под коридор для организации изолированного входа в кухню и в жилые комнаты;

- изменяется расположение входа в жилую комнату 2.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. В кухне, ванной и туалете имеются вентиляционные каналы.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 – 17,3 квадратных метров, жилая комната 2 – 10,2 квадратных метров, жилая комната 3 – 11,5 квадратных метров, кухня – 6,1 квадратных метров, санузел – 3,1 квадратных метров, 2 шкафа – по 1,2 квадратных метров, коридор 1 – 3,1 квадратных метров, коридор 2 – 1,6 квадратных метров, балкон – 0,7 квадратных метров. Общая площадь – 55,3 квадратных метров, жилая площадь – 39,0 квадратных метров.

Проект перепланировки был изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Согласно экспертному заключению №52653 от 29.03.2012года Центра гигиены и эпидемиологии в РТ перепланировка вышеуказанного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».

Письмом первого заместителя главы МУ «Администрации Советского района города Казани» от 12.04.2012 года, Даутовой М.С. было отказано в выдаче разрешения на перепланировку <адрес изъят> в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами пожарного надзора, с органами здравоохранения, о чем имеются соответствующие решения, и что перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, реконструкция помещений квартиры на их инсоляцию влияния не оказывает, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Даутовой М.С. к МУ «Администрации Советского района г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес изъят> в переустроенном и перепланированном виде.

Обязать МУ «Администрации Советского района г. Казани» осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.