Дело №2-4008/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллов М.М. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хайбуллов М.М. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> между Галиахметов Р.В. и <данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи с целью приобретения в собственность <адрес изъят>, жилой площадью 19,7 кв.м. <данные изъяты>», заключая предварительный договор купли-продажи, действовало в рамках агентского договора <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ООО «Фирма «Свей» и <данные изъяты>». Заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за Галиахметов Р.В. было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес изъят>. Согласно техническому и кадастровому паспортам данной квартире был присвоен фактический (почтовый) номер <номер изъят> <дата изъята> между Галиахметов Р.В. и Тришина Г.Р. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – <адрес изъят>. По договору купли-продажи от <дата изъята> истец приобрел у Тришина Г.Р. указанную квартиру. Обязательство по оплате стоимости данного жилого помещения истец выполнил в полном объеме. В то же время ответчик своего обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленный срок и до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес изъят>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третьи лица – Галиахметов Р.В., Тришина Г.Р. – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между Галиахметов Р.В., с одной стороны, и <данные изъяты>», с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры с целью приобретения в собственность <адрес изъят>, общей площадью 47,7 кв.м. Срок заключения основного договора – не позднее <дата изъята>. Стоимость жилого помещения составила 1669 500 руб.

Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что ООО <данные изъяты> действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «Фирма «Свей».

Дополнительным соглашением <номер изъят> к предварительному договору <номер изъят> от <дата изъята>, заключенным между ООО <данные изъяты>» и Галиахметов Р.В. было определено, что срок сдачи объекта – 2 квартал 2009 года, срок заключения основного договора – не позднее <дата изъята>.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> удовлетворен иск Галиахметов Р.В. к ООО «Фирма «Свей», <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Решением постановлено признать за Галиахметов Р.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей проектной площадью 47,7 кв.м., расположенного на 5 этаже в 3 подъезде.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу <дата изъята>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные решением суда обстоятельства, подтверждающие наличие у Галиахметов Р.В. права на объект недвижимости, повторному доказыванию и оспариванию не подлежат.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, указанной квартире был присвоен фактический (почтовый) номер 119.

<дата изъята> между Галиахметов Р.В. и Тришина Г.Р. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – <адрес изъят>. Стоимость квартиры составила 1900000 руб.

По договору купли-продажи от <дата изъята> истец приобрел у Тришина Г.Р. указанную квартиру. Стоимость квартиры составила 2000000 руб. Обязательство по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнено в полном объеме.

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра <дата изъята>.

Обязательство по своевременной передаче жилого помещения истцу исполнено не было.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с неисполнением условий договора, невозможностью регистрации прав на жилое помещение во внесудебном порядке требование истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Хайбуллов М.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 09.06.2012 года, судья