Дело №2-4638/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапов Д.К. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шарапов Д.К. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» и <данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи с целью приобретения в собственность <адрес изъят>, жилой площадью 17,25 кв.м. <данные изъяты>», заключая предварительный договор купли-продажи, действовало в рамках агентского договора <номер изъят>-а-07 от <дата изъята>, заключенного между ООО «Фирма «Свей» и <данные изъяты>». <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» и истцом был заключен договор об уступке права требования на указанную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения истец выполнил в полном объеме. Кроме того, заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за Шарапов Д.К. было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую <адрес изъят>. В то же время ответчик своего обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленный срок и до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес изъят>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, ООО «Стройгрупп» – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» с одной стороны, и <данные изъяты>», с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры с целью приобретения в собственность <адрес изъят>, общей площадью 45,36 кв.м. Срок заключения основного договора – не позднее <дата изъята>. Срок сдачи дома – <дата изъята> года. Стоимость жилого помещения составила 1292 760 руб.

Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что <данные изъяты>» действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «Фирма «Свей».

<дата изъята> между ООО «Стройгрупп» с одной стороны, и истцом с другой стороны заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер изъят> о заключении договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>. Стоимость жилого помещения была определена 1179360 руб.

Обязательство по оплате стоимости жилого помещения истцом выполнено в полном объеме. В то же время ответчик обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнил.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> удовлетворен иск Шарапов Д.К. к <данные изъяты>», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решением постановлено признать за Шарапов Д.К. право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение: <адрес изъят>.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу <дата изъята>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные решением суда обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права на объект недвижимости, повторному доказыванию и оспариванию не подлежат.

Обязательство по своевременной передаче жилого помещения истцу исполнено не было.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с неисполнением условий договора, невозможностью регистрации прав на жилое помещение во внесудебном порядке требование истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шарапов Д.К. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 06.06.2012 года, судья