4 июня 2012 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Пичуговой О. В. при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю. с участием: представителя истицы Загировой Р. В. – Сибгатуллина Р. Г., действующего на основании нотариальной доверенности от 29.02.2012 года, представителя ответчика – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Президенте РТ) - Гимадутдинова А. Н., действующего на основании доверенности от 01.11.2010 года, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Сфера+» (далее – ООО «Сфера+») Зайнетдинова М. М., действующего на основании доверенности от 10.0.2012 года, представителя ответчика – Открытого акционерного общества «Жилищная инвестиционная компания города Казани» (далее – ОАО «ЖИК города Казани») Донцовой Н. Н., действующей на основании доверенности от 17.01.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 104 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Загировой Р. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИК-Строй», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера+», Обществу с ограниченной ответственностью «Арно-Строй», Открытому акционерному обществу «Жилищная инвестиционная компания города Казани» об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации жилого помещения, и о взыскании компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Первоначально Загирова Р. В. (далее также истица) обратилась в суд с иском к ООО «ЖИК-Строй», ОАО «ЖИК города Казани» (далее также ответчики) об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации жилого помещения, и о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истица указала, что <дата изъята> между ней и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действовавшим от имени Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>, а впоследствии подписан протокол выбора и передачи будущей собственной квартиры. Согласно условиям договора передаваемая истице квартира должна была соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам. В июле 2011 года истица въехала в квартиру <номер изъят> <адрес изъят>. На момент вселения было выявлено много недостатков, о чем было указано в заявлении (входящий <номер изъят> от <дата изъята>). Однако выявленные недостатки не были устранены. В сентябре 2011 года в одной из комнат отслоился штукатурный слой по всей длине стены. Согласно Акту от <дата изъята>, составленному комиссией в составе специалистов ОАО «ЖИК города Казани», ООО «Сфера+», ООО «УК ЖиК», выявлено отслоение штукатурного слоя на стене спальной, подтеки на перекрытии коридора, отсутствует ручка входной двери, в результате протекания плит перекрытия образовались подтеки на обоях в коридоре, на балконе отсутствуют частично штапики на витражах и отливы. В декабре 2011 года на кухне отслоился штукатурный слой на одной из стен, а затем в детской комнате также отслоился штукатурный слой вместе с обоями. В квартире холодно, стены продуваются. В коридоре заметны отслоения обоев. Истица предпринимала попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке, однако они оказались безрезультатными, поэтому истица обратилась в суд с иском об обязании ответчиков выполнить ремонтные работы, а именно: заштукатурить стены, заделать гермошвы, наклеить обои во всей квартире, отрегулировать окна, установить ручку на входной двери, установить отливы и штапики, частично отсутствующие на витражах, - а также о взыскании с каждого ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. В предварительном судебном заседании <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ГЖФ при Президенте РТ, ОАО «ЖИК города Казани» было исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица. <дата изъята> в предварительном судебном заседании представителем истицы были уточнены исковые требования, он просил обязать ответчика ГЖФ при Президенте РТ за свой счет в течение 15 дней устранить недостатки, имеющиеся в квартире № <номер изъят>, а именно: установить ручку на входной двери; установить отливы и отсутствующие штапики на витражных окнах; заштукатурить стены во всех комнатах и помещениях; наклеить обои во всех комнатах и помещениях; заклеить гермошвы; на кухне произвести выравнивание пола и перестелить линолеум, а также взыскать с каждого ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные издержки в размере 10000 рублей. В этом же судебном заседании по ходатайству представителя истицы в качестве соответчика к участию в деле было привлечено ООО «Сфера+». <дата изъята> в предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истицы в качестве соответчика к участию в деле было привлечено ООО «Арно-Строй». <дата изъята> в судебном заседании по ходатайству представителя истицы в качестве соответчика к участию в деле было привлечено ОАО «ЖИК города Казани». <дата изъята> в судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования. Представители ответчиков ГЖФ при Президенте РТ, ООО «Сфера+» и ОАО «ЖИК города Казани» возражали против удовлетворения иска. Представители ответчиков ООО «ЖИК – Строй», ООО «Арно-Строй», представитель третьего лица ООО «УК Жилище и Комфорт» в судебное заседание не явились, извещались судом по единственным известным местам нахождения. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон и оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Судом установлено, что <дата изъята> между истицей и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действовавшим от имени Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>, а впоследствии подписан протокол выбора и передачи будущей собственной квартиры. Согласно условиям договора передаваемая истице квартира должна была соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам. В заключенном истицей договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) договора купли – продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм ГК РФ регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» № 69- ЗРТ от 27 декабря 2004 года. В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств. В соответствии со статьей 3 Закона: социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки. В соответствии со статьями 9, 10 Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: 1) реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; 3) осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; 11) на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке. Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: 1) принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; 8) инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам). Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. Учитывая, что по договору социальной ипотеки, одной из сторон является гражданин, приобретающий квартиру (жилое помещение) исключительно для личных нужд – для проживания в ней, суд считает, что к спорным правоотношениям наряду с нормами ГК РФ и специального закона подлежит применению Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. Судом установлено, что в июле 2011 года истица въехала в квартиру <номер изъят> <адрес изъят>. На момент вселения были выявлены многочисленные строительные недостатки, о чем было указано в заявлении (входящий <номер изъят> от <дата изъята>). Однако выявленные недостатки не были устранены. В сентябре 2011 года в одной из комнат отслоился штукатурный слой по всей длине стены. Согласно Акту от <дата изъята>, составленному комиссией в составе специалистов ОАО «ЖИК города Казани», ООО «Сфера+», ООО «УК ЖиК», выявлено отслоение штукатурного слоя на стене спальной, подтеки на перекрытии коридора, отсутствует ручка входной двери, в результате протекания плит перекрытия образовались подтеки на обоях в коридоре, на балконе отсутствуют частично штапики на витражах и отливы. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). В соответствии со статьей 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности. Согласно статье 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. НО «ГЖФ при Президенте РТ», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее», одновременно выступал инвестором для строительства дома <номер изъят> <адрес изъят>. НО «ГЖФ при Президенте РТ» является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и истицей не применяются. Данная организация в соответствии с условиями Договора <номер изъят> об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от <дата изъята>, заключенного с ОАО «ЖИК города Казани», инвестирует денежные средства в строительство «жилого дома №6-4 в М-6 Азино-1 Советского района г. Казани», а ОАО «ЖИК города Казани» обязуется выполнить функции заказчика, ведение технического надзора и обеспечение выполнения проектных, строительных работ и надлежащий своевременный ввод в эксплуатацию указанного комплекса. Согласно договору <номер изъят> от <дата изъята> ОАО «ЖИК города Казани», являясь заказчиком, поручил ООО «ЖИК - Строй» строительство <адрес изъят> ООО «ЖИК - Строй», будучи генподрядчиком, на основании договора на выполнение подрядных работ <номер изъят> от <дата изъята>, поручил ООО «Арно-Строй» выполнить отделочные работы, в том числе штукатурку стен, оклеивание их обоями, на объекте: <адрес изъят> Таким образом, суд приходит к выводу о том, что недостатки в квартире истицы возникли в результате ненадлежащего и некачественного исполнения ООО «Арно-Строй» отделочных работ. Доказательств иного суду представлено не было, ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы не заявлено. Поэтому суд считает, что в данном случае надлежащим ответчиком по требованиям истицы будет являться ООО «Арно-Строй», на которое суд возлагает обязанность устранить выявленные недостатки в квартире истицы. В удовлетворении требований в отношении остальных ответчиков суд отказывает. Согласно статье 151 ГК РФ: Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Как следует из пункта 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истицы о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, поскольку приходит к выводу о том, что действиями ответчика ООО «Арно-Строй» были нарушены ее личные неимущественные права, а именно: право на проживание в благоустроенном и качественном жилище, право на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, гарантированные статьями 40, 41 и 42 Конституции Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования частично. В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истица в силу закона была освобождена от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика ООО «Арно-Строй» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей. Суд отказывает во взыскании с ответчика ООО «Арно-Строй» судебных издержек, поскольку истицей не были представлены суду документы, подтверждающие факт их несения. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Загировой Р. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИК-Строй», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера+», Обществу с ограниченной ответственностью «Арно-Строй», Открытому акционерному обществу «Жилищная инвестиционная компания города Казани» об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации жилого помещения, и о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Арно-Строй» устранить недостатки, имеющиеся в квартире № <номер изъят> <адрес изъят> и препятствующие надлежащей эксплуатации жилого помещения, за свой счет в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: установить ручку на входной двери; установить отливы и отсутствующие штапики на витражных окнах; заштукатурить стены во всех комнатах и помещениях квартиры; наклеить обои во всех комнатах и помещениях квартиры; заделать гермошвы; на кухне произвести выравнивание пола и перестелить линолеум. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арно-Строй» в пользу Загировой Р. В. компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арно-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани. Судья: подпись. Решение в окончательной форме составлено 13 июня 2012 года. Судья: подпись.