Дело №2-4977/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюкевич И.И. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Костюкевич И.И. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ООО «Ремстрой» и <данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи с целью приобретения в собственность <адрес изъят> В дальнейшем, после технической инвентаризации квартире был присвоен фактический номер <номер изъят>. ООО «<данные изъяты>», заключая предварительный договор купли-продажи, действовало в рамках агентского договора <номер изъят> <дата изъята>, заключенного между ООО «Фирма «Свей» и ООО «<данные изъяты>». В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи срок заключения основного договора определен не позднее <дата изъята>. <дата изъята> между ООО «Ремстрой» и истцом был заключен договор об уступке права требования на указанную квартиру. Согласно дополнительному соглашению <номер изъят> к предварительному договору <номер изъят> и договору уступки права требования срок заключения основного договора купли продажи был определен не позднее июня 2010 года. Обязательство по оплате стоимости жилого помещения истец выполнил в полном объеме. В то же время ответчик своего обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленный срок и до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на <адрес изъят>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, ООО «Ремстрой» – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО «Ремстрой» с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры с целью приобретения в собственность <адрес изъят>, общей площадью 72,18 кв.м. Срок заключения основного договора – не позднее 3 квартала 2009 года. Срок сдачи дома – 2 квартал 2009 года. Стоимость жилого помещения составила 2309 760 руб.

Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что ООО «<данные изъяты>» действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «Фирма «Свей».

После проведения технической инвентаризации указанной квартире был присвоен фактический номер 150.

<дата изъята> между ООО «Ремстрой», с одной стороны, и истцом с другой стороны заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер изъят> о заключении договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>. Стоимость жилого помещения оставлена без изменения.

Кроме того, <дата изъята> между ООО «<данные изъяты>» и истцом было заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к предварительному договору <номер изъят> от <дата изъята>, договору уступки <номер изъят> от <дата изъята>, в соответствии с условиями которого срок заключения основного договора был установлен не позднее июня 2010 года.

Обязательство по оплате стоимости жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята>. В то же время ответчик обязательство по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнил.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с неисполнением условий договора, невозможностью регистрации прав на жилое помещение во внесудебном порядке требование истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Костюкевич И.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Костюкевич И.И. государственную пошлину в размере 6548 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 19.06.2012 года, судья