Дело №2-5758/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Л.С. к Яковлеву В.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Котова Л.С. обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята> она купила у Филина А.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в органе государственной регистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора зарегистированный в квартире Яковлев В.В. обязывался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты подписания договора, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил, что нарушает права истца как собственника квартиры. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав орган миграционной службы снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Адвокат Филиала Коллегии адвокатов РТ Советского района г. Казани, назначенный представителем ответчиков в связи с неизвестностью их места жительства в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица – отделения Управления ФМС по РТ в Советском районе г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята> истец купила у Филина А.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ <дата изъята>; выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По условиям договора ответчик обязывался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты подписания договора. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено: согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата изъята> ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ей правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав отделение Управления ФМС по РТ в Советском районе г. Казани снять Яковлева В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья