Дело №2-3169/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Л.В. к Жестковой Е.А., Жесткову В.А. о признании заключенным договор купли-продажи садового участка с домом <номер изъят>, признании права собственности на садовый участок с домом <номер изъят>, произвести регистрацию перехода права собственности на садовый участок с домом <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Л.В. обратилась в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ней и Жестковым А.В. был заключен договор. Согласно условиям договора, Леонова Л.В. передает, а Жестков А.В. принимает денежную сумму в размере 10000 руб. в счет оплаты сделки по купли - продажи садового участка с домом <номер изъят> в садовом некоммерческом товариществе «Смородинка» по адресу: <адрес изъят> сумма сделки 25000 руб. Истица считает, что стороны договора достигли соглашения о предмете и цене, поэтому просит признать заключенным договор купли – продажи садового участка с домом <номер изъят>, расположенном в СНТ «Смородинка» по адресу: <адрес изъят> Н.п. от <дата изъята>, признать за ней право собственности на садовый участок с домом <номер изъят>, произвести регистрацию перехода права собственности на садовый участок с домом <номер изъят>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Определением от <дата изъята> произведена замена ответчика Жесткова А.В. на правопреемника Жесткову Е.А..

Ответчик Жесткова Е.А. и ее представитель не явились, извещены.

Ответчик Жестков В.А. и его представитель иск не признали, предоставили возражения на исковое заявление.

Третье лицо СНТ «Смородинка» не явились, представили отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что Жесткову А.В. на основании Свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>» представлено в собственность земельный участок <номер изъят>.

Жестков А.В. умер <дата изъята>. По завещанию, составленным Жестковым А.В. <дата изъята>, земельный участок <номер изъят> с садовым домиком был завещан Жестковой Е.А.

<дата изъята> Жестковым В.А. от имени Жесткова А.В. составлена расписка в получении денежных средств в размере 10000 руб. в качестве задатка за продаваемый им садовый участок <номер изъят> в садовом обществе «Смородинка».

Стоимость имущества, согласно расписки, составляла 25 000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Кондратова Д.Ш. суду пояснила, что в 2007 г. садовые участки стоили 5000 – 10000 руб.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Между тем, письменный текст договора, оформленный на продажу указанного выше земельного участка с домом <номер изъят>, собственником недвижимости - продавцом - не составлялся, сторонами не подписывался.

Суд считает, что указанная расписка не содержит согласованные сторонами существенные условия, наличие которых позволяло бы признать договор заключенным, в частности данные, определяющие расположение недвижимости (садового домика) на соответствующем земельном участке. В указанной расписке также не содержится указание, на каком праве передается земельный участок с домом.

Наличие справки СНТ «Смородинка» от <дата изъята> о том, что Леонова Л.В. пользуется садовым участком <номер изъят> с 2007 года, а также уплата Леоновой Л.В. членских взносов не свидетельствуют об отказе Жестковой Е.А., Жесткова В.А. от права собственности на указанное имущество в пользу Леоновой Л.В.

Кроме того, оговоренная цена имущества продавцу истицей в полном объеме не передана, Жестковым А.В. получена только часть суммы в размере 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Леоновой Л.В. к Жестковой Е.А., Жесткову В.А. о признании заключенным договор купли-продажи садового участка с домом <номер изъят>, признании права собственности на садовый участок с домом <номер изъят>, произвести регистрацию перехода права собственности на садовый участок с домом <номер изъят> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья