... Дело №2-4624/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 14 июня 2012 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Абдуллина Г.А., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафеева А.В. к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об обязании выдать справку о выплате пая, УСТАНОВИЛ: Шарафеев А.В. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что 18.01.2011 года между ним и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее также ответчик), был заключен договор социальной ипотеки №1638000775, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу получение права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией квартиру. Также в договоре указано, что оформление права собственности за истцом осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ответчика 100% платежей за будущую собственность квартиру, поступающих в виде задатков. Обязанность по выплате пая истцом была исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Истец обратился с заявлением к ответчику о предоставлении справки о полной выплате пая. В письменном ответе от 16.03.2012 года №1871 ответчик указал о возможности выдачи справки о полной выплате пая не ранее 5 лет с даты предоставления квартиры, что противоречит условиям ранее заключенного договора социальной ипотеки. На основании изложенного, истец просит признать отказ обязать ответчика выдать ему справку о полной выплате пая. В судебном заседании истец исковое заявление поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании абз.2 ч.1 ст.8 Федерального Закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 3 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Согласно абз.2 ч.5 ст.8 Закона РТ «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), в приемных семьях, не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Порядок предоставления жилых помещений и дополнительных гарантий на имущество и жилое помещение данной категории граждан устанавливается Кабинетом Министров Республики Татарстан. Пунктами 1 и 2 Указа Президента РТ от 12 февраля 2009 года «О дополнительных мерах по защите жилищных прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что считать необходимым создание в Республике Татарстан единого банка данных о детях-сиротах, детях, оставшихся без попечения родителей, и лицах из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее также - лица из категории детей-сирот), получивших жилье на льготных условиях с использованием сертификатов в соответствии с законодательством Республики Татарстан, а также имеющих жилье на праве собственности по иным основаниям. Установить, что жилые помещения предоставляются лицам из категории детей-сирот на льготных условиях за счет средств бюджета Республики Татарстан с использованием сертификатов на основании договоров, заключаемых со специализированной организацией на определенный срок, в соответствии с законодательством Республики Татарстан. Установлено, что 18.01.2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки №1638000775, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу получение права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией квартиру. Также в договоре указано, что оформление права собственности за истцом осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ответчика 100% платежей за будущую собственность квартиру, поступающих в виде задатков. Обязанность по выплате пая истцом была исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Истец обратился с заявлением к ответчику о предоставлении справки о полной выплате пая. Однако письменном ответе от 16.03.2012 года №1871 ответчик указал о возможности выдачи справки о полной выплате пая не ранее 5 лет с даты предоставления квартиры, что противоречит условиям ранее заключенного договора социальной ипотеки. На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В силу п.5 ст.10 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В договоре социальной ипотеки, заключенного между истцом и Государственным жилищным фондом при Президенте РТ установлено следующее. Гражданин имеет право получить справку о полной выплате пая и оформить за собой права собственности, в случае если в результате увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной «будущей собственной квартиры» (п.3.2.10). Фонд обязан выдать справку о выплате пая, после 100% внесения суммы задатка на расчетный счет Как усматривается из материалов дела, обязанность по выплате пая истцом была исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Шарафеева А.В. к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об обязании выдать справку о выплате пая удовлетворить. Обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» выдать Шарафееву А.В. справку о выплате пая. Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.