Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре Аскаровой Ю.М.

с участием прокурора Шамсутдиновой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина Э.Б., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних Нигматуллина Р.Э., Нигматуллиной Р.Э. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и иску Открытого акционерного общества «ВАМИН-Татарстан» к Нигматуллиной Ю.И., Нигматуллину Э.Б., действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетних Нигматуллина Р.Э., Нигматуллиной Р.Э. о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Нигматуллин Э.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, действуя от своего имени и в интересах Нигматуллина Р.Э., Нигматуллиной Р.Э., к ответчику, в обоснование своих требований указав, что с 2002 года зарегистрирован и проживает в <адрес изъят> по <адрес изъят>, которая предоставлена ему как работнику ОАО «ВАМИН-Татарстан». В дальнейшем в данном жилом помещении зарегистрировались и стали проживать Нигматуллин Э.Б., Нигматуллин Р.Э., Нигматуллина Р.Э., Нигматуллина Ю.И. Обратившись в ОАО «ВАМИН-Татарстан» с требованием о заключении договора социального найма, истец получил отказ. В настоящее время <адрес изъят> числится в собственности Республики Татарстана и находится в пользовании ОАО «ВАМИН-Татарстан».

В целях реализации права на приватизацию истец просит признать за ним, Нигматуллиным Р.Э., Нигматуллиной Р.Э. право собственности на <адрес изъят> в порядке приватизации.

ОАО «ВАМИН Татарстан» обратилось с иском к Нигматуллину Э.Б., Нигматуллиной Ю.И., действующим от своего имени и в интересах Нигматуллина Р.Э., Нигматуллиной Р.Э., о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истцом указано, что в <адрес изъят> 2002 года заняты ответчиками. Ордер на занятие комнаты не выдавался, договор найма не заключался, ответчики не являлись и не являются работниками ОАО «ВАМИН Татарстан» или Филиала ОАО «ВАМИН Татарстан»-«Казанский молочный комбинат», длительное время в помещении никто не проживает. Нигматуллиным направлено Уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и передачи ключей от помещения, чего не сделано по настоящее время. Поскольку ответчики не имеют правовых оснований для пользования жилым помещением – комнатой <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, истец просит признать их неприобретшими право на занимаемое помещение и выселить из данного жилого помещения, обязать ФИО8 России по РТ снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Нигматуллин Э.Б. требования поддержал. Иск ОАО «ВАМИН -Татарстан» не признал.

Представитель ответчика по первоначальному иску Министерства земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица по первому иску и истца по второму иску ОАО «ВАМИН-Татарстан», действующая на основании доверенности Бражникова О.В., иск Нигматуллина Э.Б. не признала, иск о выселении поддержала.

Ответчик по второму иску Нигматуллина Ю.И. первоначальный иск поддержала, иск ОАО «ВАМИН-Татарстан» не признала.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором указала, что иск Нигматуллина Э.Б. не поддерживает и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от <дата изъята> к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до <дата изъята>, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из содержания статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Установлено, что Нигматуллин Э.Б. и его несовершеннолетний сын Нигматулин Р.Э. проживают с <дата изъята> года в жилом помещении <номер изъят> <адрес изъят>. На его имя открыт финансово-лицевой счет и начисляется плата за жилую площадь и жилищно-коммунальные услуги. С <дата изъята> г. в данном жилом помещении также проживает несовершеннолетняя Нигматуллина Р.Э.. Кроме истцов, в комнате зарегистрирована и проживает Нигматуллина Ю.И. – супруга Нигматуллина Э.Б.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от <дата изъята>. <номер изъят> указанная ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой содержащаяся в ней норма – по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после <дата изъята> (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, при решении вопроса о возможности применения норм о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и как следствие возможности приватизации гражданином такого жилого помещения необходимо проверять наличие законных оснований для его вселения в данное жилое помещение. Гражданин, не правомерно проживающий в жилом помещении, не имеет право на его приватизацию.

<адрес изъят> как здание общежития находится в государственной собственности Республики Татарстан, в безвозмездном временном пользовании ОАО «ВАМИН -Татарстан», что подтверждается договором безвозмездного пользования государственным имуществом от <дата изъята> <номер изъят>, заключенным между Министерством и Обществом.

Согласно пояснениям истца его семья вселена в <адрес изъят> по ходатайству директора школы <номер изъят>, где работала учителем его супруга, перед ОАО «ВАМИН -Татарстан», однако ордер на вселение истца в спорное жилое помещение суду не представлен. Представитель ответчика заявила об отсутствии решения профсоюзного органа ОАО «ВАМИН -Татарстан» о вселении Нигматуллиных в общежитие.

В соответствии со ст.109 Жилищного кодекса ФИО11, действовавшего до <дата изъята>, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и ФИО4.

Согласно пункту 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением ФИО4 от <дата изъята> <номер изъят>, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

В соответствии с пунктом 10 указанного Примерного положения жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдавался администрации общежития.

Таким образом, спорное жилое помещение могло быть предоставлено Нигматуллину Э.Б. и его супруге Нигматуллиной Ю.И. только как работникам ОАО «ВАМИН -Татарстан» (ранее АО «Казанский молочный комбинат»).

Вместе с тем, ни истец, ни его супруга в данной организации никогда не работали. Следовательно, их заселение в спорную комнату неправомерно.

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства в подтверждение законности вселения в спорное жилое помещение, представленный истцом Договор <номер изъят> найма в общежитии от <дата изъята> по следующим основаниям.

Как пояснила представитель ОАО «ВАМИН-Татарстан», данный договор был подписан ФИО16 Между тем, в соответствии со сведениями личной карточки работника, ФИО16 до <дата изъята> работал в ОАО «ВАМИН-Татарстан» в должности инженера и не имел полномочий по распределению жилой площади. Кроме того, представленный договор не зарегистрирован в ОАО «ВАМИН-Татарстан», в книге регистрации договоров под номером <номер изъят> указан договор найма от <дата изъята> с иным лицом - с некой ФИО17.

В связи с отсутствием законных оснований для предоставления Нигматуллиным спорного жилого помещения к отношениям по его пользованию не могут быть применены нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а оснований для предоставления истцам жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется.

Доводы истца о том, что он фактически проживает в спорном жилом помещении и производит оплату за его наем, за жилищно-коммунальные услуги, другого жилья не имеет, значения не имеют. Данные обстоятельства не являются достаточными основаниями для предоставления гражданину жилья в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд считает, что в иске Нигматулину Э.Б., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Нигматуллина Р.Э., Ниматуллиной Р.Э. следует отказать.

Иск ОАО «ВАМИН-Татарстан» о признании Нигматуллиных не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении суд находит подлежащим удовлетворению.

ОАО «ВАМИН -Татарстан» использует <адрес изъят> на основании Договора безвозмездного пользования государственным имуществом от <дата изъята> <номер изъят>, заключенным между Министерством и Обществом и осуществляет полномочия по контролю за надлежащим использованием и сохранностью имущества в соответствии с целевым назначением.

Суд принимает во внимание доводы представителя истца о том, что проживание и регистрация ответчиков препятствуют в использовании спорного жилого помещения по назначению, вселению работников ОАО «ВАМИН-Татарстан». Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено правовых оснований вселения и проживания Нигматуллиных в <адрес изъят>, а следовательно законных оснований приобретения ими права пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Нигматулина Э.Б. и Нигматуллиной Ю.И. в пользу ОАО «ВАМИН-Татарстан» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Нигматуллина Э.Б., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних Нигматуллина Р.Э., Нигматуллиной Р.Э. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Иск Открытого акционерного общества «ВАМИН-Татарстан» к Нигматулиной Ю.И., Нигматуллину Э.Б., действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетних Нигматуллина Р.Э., Нигматуллиной Р.Э. о выселении удовлетворить.

Признать Нигматулину Ю.И., Нигматуллина Э.Б., Нигматуллина Р.Э., Нигматуллину Р.Э. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>

Выселить Нигматулину Ю.И., Нигматуллина Э.Б., Нигматуллина Р.Э., Нигматуллину Р.Э. из жилого помещения по адресу: <адрес изъят>

ФИО8 по РТ в <адрес изъят> снять Нигматулину Ю.И., Нигматуллина Э.Б., ФИО2, Нигматуллину Р.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с Нигматулиной Ю.И., Нигматуллина Э.Б. в пользу ОАО «ВАМИН-Татарстан» по 2000 рублей с каждого в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Е.Иванова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>

Судья: И.Е.Иванова