Дело № 2-2740/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

при секретаре Аскаровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захматова А.Н., Михайловой Ю.В. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Захматов А.Н. и Михайлова Ю.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», в обоснование своих требований указав, что истцам на праве совместной собственности принадлежит двухкомнатная <адрес изъят>. Для повышения комфортности жилья и удобства для проживания в квартире произведена перепланировка, в результате которой обща площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок. Зхаматов А.Н. обратился в МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, однако получен отказ. В связи с тем, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов, Елисеева Э.Ш., действующая на основании доверенности от <дата изъята> иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, заключенного между ОАО «АК Барс Недвижимость» и Захматовым А.Н., Михайловой Ю.В., жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 70 кв.м., по адресу: ул.<адрес изъят>, передано в совместную собственность гражданам: Захматову А.Н., Михайловой Ю.В.

Согласно проекту перепланировки <адрес изъят>, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по РТ, проектом перепланировки предусматривается увеличение кухни за счет части площади жилой комнаты, в результате чего образовалась кухня площадью 20,7 кв.м с усиленной гидроизоляцией; выравнивание поверхности перегородок штукатурным раствором. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок.

В соответствии с экспертным заключением <номер изъят> от <дата изъята>, составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом перепланировки предусмотрены: изменение конфигурации и площадей кухни и жилых комнат. Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла, ванной не меняется. Естественное освещение жилых комнат, кухни посредством существующих светопроемов. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов туалете, ванной, кухне имеются. Вход в санузел из коридора. В результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по ул.<адрес изъят> нарушения требований СанПиН <номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН <номер изъят> «Изменения и дополнения <номер изъят> к СанПиН <номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

ОНД Советского района по г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ сообщает, что перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

С целью узаконения перепланировки <дата изъята> заявитель обратился с заявлением в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани <номер изъят> от <дата изъята> было отказано, ввиду того, что перепланировка выполнена с нарушением п.5.7 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «площадь помещений в квартирах должна быть не менее :жилого помещения в однокомнатной квартире -14кв.м.,общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более 16 кв.м., спальни-8 кв.м., кухонной зоны в кухне-столовой -6 кв.м.

Поскольку положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, отказ Администрации Советского района ИК МО г.Казани о согласовании перепланировки <адрес изъят> суд считает незаконным.

При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Захматова А.Н., Михайловой Ю.В. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> в узаконении перепланировки <адрес изъят> незаконным.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, разработанным составленному ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по РТ, и удостоверенным на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно Экспертному заключению <номер изъят>/А от <дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г.Казани.

Судья: И.Е.Иванова