Дело № 2-2753/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

при секретаре Аскаровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кужлевой М.В. к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в техническую документацию,

У С Т А Н О В И Л:

Кужлева М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что на основании Договора социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В 2011 году в процессе подготовки документов для приватизации и получения технического паспорта на данную квартиру стало известно, что в ней произведена перепланировка. После выявления данного факта, по заказу Кужлевой М.В. был разработан проект перепланировки.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района ИК МО г.Казани о согласовании перепланировки. Однако был получен отказ. Данный отказ истица считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии, обязать Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ (далее – «РГУП БТИ») внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика РГУП БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторон, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения <номер изъят> Кужлева М.В. является нанимателем <адрес изъят>, состоящей из двух комнат общей площадью 42,8 кв.м.

Обратившись с заявлением от <дата изъята> об узаконении перепланировки вышеуказанной квартиры в МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», истцом <дата изъята> был получен отказ, ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной.

Согласно проекту перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, проектом перепланировки предусматривается увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты 2, для этого: демонтируется существующая гипсолитовая перегородка, монтируется новая гипсолитовая перегородка со смещением в сторону жилой комнаты; в санузле производится замена прямоугольной ванны на угловую с подключением в существующие стояки водопровода и канализации. Перепланировка не затрагивает несущие стены жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры увеличивается на 0,5 кв.м. и жила площадь уменьшается на 1,7 кв.м.

В соответствии с Экспертным заключением <номер изъят>/А от <дата изъята>, составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес изъят> жилого <адрес изъят> нарушений требований СанПиН <номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН <номер изъят> «Изменения и дополнения <номер изъят> к СанПиН <номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

ОНД <адрес изъят> УНД ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев предоставленный проект перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, в порядке консультации сообщает, что перепланировка квартиры возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в <адрес изъят> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах исковое заявление Кужлевой М.В. в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 9-10 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят>, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Таким образом, изменения в технический паспорт квартиры, в которой осуществлена перепланировка, вносятся по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, проводимой БТИ на основании заявления заинтересованного лица. Проведение технической инвентаризации, а также выдача технического паспорта объекта капитального строительства осуществляются за плату в порядке, установленном законодательством РФ.

Из пояснений истца, данным в судебном заседании, следует, что с соответствующим заявлением в РГУП БТИ они не обращались.

При таких обстоятельствах доказательства нарушения ответчиком РГУП БТИ прав и законных интересов истца отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Кужлевой М.В. к РГУП БТИ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кужлевой М.В. к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в техническую документацию – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ и удостоверенным на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам, согласно Экспертному заключению <номер изъят>/А от <дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г.Казани

Судья: И.Е. Иванова