Дело №2-3698/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Аскаровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдуллина Р.Т. к Байрамовой М.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Зайдуллин Р.Т. обратился в суд с вышеуказанным иском к Байрамовой М.А., в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от <дата изъята> приобрел у Байрамова А.Х., Байрамовой Н.А., Байрамовой М.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п.9 договора купли-продажи квартиры Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней со дня государственной регистрации настоящего договора. По настоящее время в указанной квартире остается зарегистрированной Байрамова М.А. Регистрация ответчика препятствует истцу в пользовании собственностью. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, адвокат по ордеру Сафина Г.М., с иском не согласилась, в удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица, ОУФМС Советского района г. Казани, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что по Договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> Якимова М.Г., действующая от имени Зайдуллина Р.Т приобрела у Байрамова А.Х., Байрамовой Н.А., Байрамовой М.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности в установленном законом порядке истцом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16. 11. 2011 года.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, в указанной квартире зарегистрированы Байрамов А.Х, Байрамова М.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на <дата изъята> в спорной квартире зарегистрирована Байрамова М.А., однако в данной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

При таких обстоятельствах иск Зайдуллина Р.Т. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зайдуллина Р.Т. к Байрамовой М.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании собственностью Зайдуллину Р.Т..

Начальнику Отделения УФМС по РТ в Советском районе г.Казани снять Байрамову М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани.

Судья: И.Е.Иванова