Дело № 2-3693/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2012 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

при секретаре Аскаровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыпцына Г.А., Цыпцына О.Г. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», в обоснование своих требований указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес изъят>. С целью благоустройства квартиры в 1999 году произведена перепланировка. С целью узаконении перепланировки Цыпцын Г.А. обратился в МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, однако получен отказ. В связи с тем, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании Договора мены от <дата изъята>, заключенного между истцами и Шульгиным Ю.А., Шульгиной В.М., действующей от себя и от имени недееспособного Шульгина А.Ю., жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, передано в собственность истцам.

В соответствии с техническим паспортом на вышеуказанную квартиру в ней произведено переоборудование.

Согласно проекту перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, проектом перепланировки предусматривается объединение площадей туалета и ванной комнаты под совмещенный санузел, для этого: демонтируются существующая не несущая перегородка между туалетом и ванной, закрывается дверной проем ванной кирпичной кладкой. Перераспределение площадей жилой комнаты 2, жилой комнаты 3, коридора и демонтаж шкафов, для этого монтируются новые перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, с дверными проемами. В результате перепланировки уменьшаются площади жилой комнаты 2 и жилой комнаты 3; увеличивается площадь коридора; ликвидируются шкафы.

В соответствии с экспертным заключением <номер изъят>/А от <дата изъята>, составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом перепланировки предусмотрены: ликвидация встроенных шкафов с изменением площадей коридора и двух жилых комнат; образование санузла, совмещенного с ванной комнатой на существующих площадях туалета и ванной комнаты части площади коридора. Месторасположение жилых комнат, совмещенного санузла и кухни остается без изменений. Естественное освещение жилых комнат, кухни посредством существующих оконных проемов. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и в совмещенном санузле имеются. Вход в санузел из коридора. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки, проведения отделочных работ и перерасчета площадей. В результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> нарушения требований СанПиН 2<номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН <номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

ОНД Советского района по г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ сообщает, что перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

С целью узаконения перепланировки <дата изъята> заявитель обратился с заявлением в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани <номер изъят> от <дата изъята> было отказано, в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной.

Поскольку положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, отказ Администрации Советского района ИК МО г.Казани о согласовании перепланировки <адрес изъят> суд считает незаконным.

При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Цыпцына Г.А., Цыпцына О.Г. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> в узаконении перепланировки <адрес изъят> незаконным.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, разработанным составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, и удостоверенным на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно Экспертному заключению <номер изъят> от <дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г.Казани.

Судья: И.Е.Иванова