Дело № 2-4412/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2012 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

при секретаре Аскаровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пелагеина А.С. об оспаривании решения органа местного самоуправления,

У С Т А Н О В И Л:

Пелагеин А.С. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В 2008 была произведена перепланировка квартиры. С целью узаконения перепланировки заявитель обратилась с заявлением в администрацию <адрес изъят> о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ, ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения. Данный отказ Пелагеин А.С. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законным интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного истец просит признать отказ администрации Советского района г.Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, неправомерным, обязать администрацию Советского района г.Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.

В судебном заседании заявитель заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заявителя, приходит к следующему.

В силу ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО2 является нанимателем <адрес изъят>.

В соответствии с техническим паспортом на вышеуказанную квартиру в ней произведено переоборудование.

Проектом перепланировки <адрес изъят>А в жилом <адрес изъят> по ул.П<адрес изъят>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается образование изолированной однокомнатной квартиры: увеличение общей площади за счет части общего коридора, для этого демонтируется гипсолитовая перегородка между коридором и комнатой 1, монтируется новая кирпичная перегородка с входным проемом, согласно проекта. Выгораживание санузла, коридора и кухни, для этого: монтируются новые перегородки из ГКЛВ с проемом с проемом по технологии TIGI-KNAUF, согласно проекта; производится гидроизоляция санузла современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям; в санузле устанавливаются унитаз, мойка и душевая кабина с подводкой сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома. Прорезается новый входной проем между комнатами 1и 2 в гипсолитовой перегородке. Закладывается кирпичной кладкой существующий входной проем в комнату.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от <дата изъята>, составленному Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, проектом перепланировки предусмотрено: образование жилой комнаты, кухни, коридора, санузла на существующих площадях подсобных помещений и части площади общего коридора. Над кухней, жилой комнатой и санузлом расположены аналогичные помещения. Естественное освещение в жилой комнате и кухне за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов на кухне и санузле имеются. Вход в санузел из коридора. Вход в квартиру из общего коридора жилого дома. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки, переустройства, проведения отделочных работ и пересчета площадей. В результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки <адрес изъят> жилого <адрес изъят> по ул.П<адрес изъят> не выявлены нарушения требований СанПиН <номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН <номер изъят> «Изменения и дополнения <номер изъят> к СанПиН <номер изъят>Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы Администрации было отказано, ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно явлется самовольной.

Поскольку положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующим состоянии, отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о согласовании перепланировки <адрес изъят> суд считает незаконным.

При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Пелагеина А.С. об оспаривании решения органа местного самоуправления- удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в узаконении перепланировки <адрес изъят> незаконным.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – <адрес изъят> по улице <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, и удостоверенным на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно экспертному заключению <номер изъят> от <дата изъята>, составленному Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г.Казани.

Судья: И.Е.Иванова