РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гисметдинова Г.М.,

при секретаре судебного заседания Сапеевой Г.Г.,

рассмотрев в помещении Советского районного суда города Казани в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамгунова И.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает истец, он является собственником квартиры <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка с целью ее благоустройства, в результате которой произошло уменьшение площади кухни за счет того, что на площади санузла организованы ванная комната и туалет, на части площади туалета и части площади кухни организован встроенный шкаф, за счет части площади коридора, части площади туалета и части площади кухни организован коридор. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с произведенными изменениями на основании проекта перепланировки квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании представитель истца Моршед Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии поддержала, в части обязания Администрации Советского района ИК МО г. Казани внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения отказалась.

Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется его заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Шамгунова Ф.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в материалах дела имеется заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что Шамгунов И.Г. и привлеченная по делу в качестве третьего лица Шамгунова Ф.С. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14.03.2001 года, являются собственниками квартиры <адрес изъят>.

Истцом с целью благоустройства была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой произошло уменьшение площади кухни за счет выделения части площади коридору и встроенному шкафу.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что квартира <адрес изъят> расположена на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, 2000 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из трёх жилых комнат площадью 18,4 квадратных метров, 28,0 квадратных метров, 18,2 квадратных метров, кухни площадью 20,0 квадратных метров, двух санузлов площадью 8,7 квадратных метров и 1,5 квадратных метров, коридора площадью 25,2 квадратных метров, веранды площадью 7,2 квадратных метров и лоджии (к = 0,5) площадью 1,8 квадратных метров. Общая площадь квартиры составляла 120,0 квадратных метров, жилая площадь 64,6 квадратных метров.

В результате произведенной перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на 1,3 квадратных метров, жилая площадь осталась без изменения, за счет того, что на площади санузла (8,7 квадратных метров) организованы ванная комната (5,9 квадратных метров) и туалет (1,7 квадратных метров), на части площади санузла (1,5 квадратных метров) и части площади кухни организован встроенный шкаф (1,6 квадратных метров), за счет части площади коридора (25,2 квадратных метров), части площади санузла (1,5 квадратных метров) и части площади кухни организован коридор (7,7 квадратных метров). Перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома, прочность и целостность здания не нарушена.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: жилая комната – 18,4 квадратных метров, жилая комната – 28,0 квадратных метров, жилая комната – 18,2 квадратных метров, коридор – 18,3 квадратных метров, кухня – 18,9 квадратных метров, коридора – 7,7 квадратных метров, санузел – 1,7 квадратных метров, ванная – 5,9 квадратных метров, шкаф – 1,6 квадратных метров, веранда – 7,2 квадратных метров и лоджия (к = 0,5) – 1,8 квадратных метров. Общая площадь квартиры 188,7 квадратных метров, жилая площадь 64,6 квадратных метров.

Проект перепланировки изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим свидетельство Некоммерческого партнерства «Союз архитекторов и проектировщиков «Волга-Кама» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению №52584 от 27.03.2012 года, утвержденному главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки квартиры <адрес изъят>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамгунова И.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью – 118,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 64,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: Г.М. Гисметдинов