Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гисметдинова Г.М.,

при секретаре Сапеевой Г.Г.,

с участием:

заявителя – Дук Е.А.,

представителя Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г Казани – Валитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дук Е.А. об оспаривании решения Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – Администрация),

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании заявления указано, что Дук Е.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о согласовании произведенной перепланировки указанной квартиры, приложив все необходимые документы, однако в этом ему было отказано по тем основаниям, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения и является самовольной, правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

Поскольку, по мнению заявителя, данный отказ является незаконным, Дук Е.А. просит суд признать отказ Администрации в узаконении перепланировки квартиры незаконным.

Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд заявление удовлетворить.

Представитель Администрации Валитова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявление не признала.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заявителя и представителя Администрации, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу положений части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения, Дук Е.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В указанной квартире заявителем была проведена перепланировка, в целях узаконения которой заявитель обратился с соответствующим заявлением к Администрации, однако ему в этом письмом №02-06-05/755 от 12.04.2012 года было отказано по тем основаниям, что перепланировка выполнена с нарушением пункта 5.7 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м., спальни – 8 кв.м. (10 кв.м. – на двух человек); кухни – 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 кв.м.» и в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что двухкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, 1967 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 10,9 квадратных метров и 17,6 квадратных метров, кухни площадью 5,8 квадратных метров, санузла площадью 3,0 квадратных метров, шкафа – 2,6 квадратных метров, коридора площадью 2,0 квадратных метров и балкона (коэф. – 0,3) площадью 0,9 квадратных метров. Общая площадь квартиры 41,9 квадратных метров, жилая площадь 28,5 квадратных метров.

В результате произведенной перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты 1 за счет выделения части площади под коридор для устройства изолированного входа в кухню через коридор; устройство двух жилых комнат на площади жилой комнаты 2 и шкафа, для чего была демонтирована существующая гипсолитовая ненесущая перегородка и смонтирована новая со смещением в сторону жилой комнаты 2.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: жилая комната 1 – 15,8 квадратных метров, жилая комната 2 – 5,9 квадратных метров, жилая комната 3 – 7,8 квадратных метров, кухня – 5,8 квадратных метров, санузел - 3,0 квадратных метров, коридор – 2,0 квадратных метров, коридор – 1,6 квадратных метров, балкон (коэф. – 0,3) – 0,9 квадратных метров. В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась на 1,0 квадратный метр, общая площадь осталась без изменения.

Проект перепланировки изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим свидетельство Некоммерческого партнерства «Союз архитекторов и проектировщиков «Волга-Кама» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению №52761 от 04.04.2012 года, утвержденному заместителем главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки квартиры <адрес изъят>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим отказ Администрации в согласовании перепланировки следует признать незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Дук Е.А. об оспаривании решения Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес изъят> неправомерным.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование перепланировки жилого помещения по адресу <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: Гисметдинов Г.М.