2-3008/2012

... Дело №2-3008/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2012 года город Казань Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

пpедседательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

пpи секpетаpе судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Цареву А.А., Царевой Д.И. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее истец) обратился в суд с иском к Цареву А.А., Царевой Д.И. ( далее ответчики) по тем основаниям, что истец предоставил ответчикам кредит в сумме 4000 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей путем перечисления денежных средств на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>. Обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 28.11.2007 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств 31.10.2011 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №04-19808/МИ от 28.11.2007 года. Однако, ответчиками данное требование банка оставлено без удовлетворения.

29 мая 2012 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной от 28.11.2007 года является КИТ Финанс Капитал (ООО).

На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 28.11.2007 года №04-19808/МИ в размере 4180475,16 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 33102,38 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в размере 5527041 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, а также заявление о замене взыскателя на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ответчик Царев А.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Царева Д.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условия, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям к кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что согласно кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчикам кредит в сумме 4000 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей путем перечисления денежных средств на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 28.11.2007 года.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5 Кредитного договора.

Согласно п.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 63314,72 рубля.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученный денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств 31.10.2011 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №04-19808/МИ от 28.11.2007 года.

Согласно пункту 4.1.13 кредитного договора срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечению срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

На 27 октября 2011 года сумма задолженности ответчиков составляет 4180475,16 рублей из них: 3352703,87 рублей – сумма просроченного основного долга, 405453,75 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, 142213,12 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 280104,42 рублей.

Суд соглашается с правильностью расчета цены иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

Определением от 05 апреля 2012 года была назначена судебно-товароведческая экспертиза, которая была поручена экспертам «Центра оценки».

Судом при определении начальной продажной цены заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с которой начинаются торги принимается Экспертное заключение № 312-12 ООО «Центра оценки».

Согласно данному заключению, стоимость продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> составляет 7800 600 рублей.

При таком положении суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, а также определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 7800 600 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

В судебном заседании ответчик Царев А.А. иск признал.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

С ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 33102,38 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Цареву А.А., Царевой Д.И. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Царева А.А., Царевой Д.И. в солидарном порядке в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере 4180475,16 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 33102,38 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, а также определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 7800 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г.Казани.

Судья подпись Г.А.Абдуллина