Дело № 2- 4197/12

22 июня 2012 г. г. Казань

Советский районный суд г. Казани, в составе председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре Брутян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергейчева В.И., действующего также в интересах несовершеннолетнего Сергейчева Н.В. к ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство «Танкодром» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий также в интересах своего несовершеннолетнего сына, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он и его сын Сергейчев Н.В. являются собственниками по 1/2 доли вправе квартиры <адрес изъят>. 01.02.2012 года, произошло затопление указанной квартиры, из вышерасположенной <адрес изъят>, в результате чего пострадали: кухня, спальная комната, зал, прихожая. Согласно оценке эксперта ИП ФИО4, стоимость восстановительного ремонта квартиры, составляет 148281 рубль. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика, сумму ущерба, в размере 148281 рубль, расходы за оценку 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг, в сумме 14800 рублей, моральный вред в размере 25000 рублей.

В ходе судебного заседания, в качестве третьего лица, по делу, привлечен Рожковский В.В., проживающий в квартире <адрес изъят>.

В судебном заседании истец Сергейчев В.И., действующий также в интересах своего несовершеннолетнего сына Сергейчева Н.В., и его представитель поддержали исковые требования, пояснив, что дом построен примерно в 1968 году. С этого момента и по настоящее время, батареи и трубы отопления не менялись.

Представитель ООО УК «ЖКХ Танкодром», в судебном заседании, иск не признал, пояснив, что их мнению, в заливе квартиры истца виновен житель квартиры <адрес изъят>.

Представитель ООО ЖК «Высота в суд не явился, в ходе предварительного судебного заседания, с иском не согласился, пояснив, что виновным в заливе квартиры истца жители квартиры <адрес изъят>, поскольку в указанной квартире произошел разрыв трубы-сгона. В месте прорыва стояла резьба, сейчас её заварили.

Третье лицо Рожковский В.В. в суд не явился, в ходе предварительного судебного заседания, с иском согласился, пояснив, что ночью он услышал хлопок, после чего из трубы отопления пошла вода. Он инвалид и передвигается самостоятельно с трудом. Данную трубу сломать не мог, т.к. на месте, где находится труба, стоит стол.

Свидетель ФИО10 в ходе предварительного судебного заседания, показал, что работает слесарем сантехником. По его мнению, в заливе квартиры истца виновен житель квартиры <адрес изъят>, поскольку в указанной квартире произошел разрыв трубы-сгона. В месте прорыва стояла резьба, сейчас её заварили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истец и его сын являются собственниками по 1/2 доли вправе квартиры <адрес изъят>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6-7). 01.02.2012 года, произошло затопление указанной квартиры, из вышерасположенной квартиры <адрес изъят>, где лопнула труба отопления (сгон), в результате чего пострадали: кухня, спальная комната, зал, прихожая.(л.д.12). Согласно оценке эксперта ИП ФИО4, стоимость восстановительного ремонта квартиры, составляет 148281 рубль.(л.д. 15-41). Согласно п. 5.3 договора управления многоквартирным домом, заключенным между Сергейчевым В.И. и ООО УК ЖКХ «Танкодром», управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный собственнику, в результате её действий или бездействия, в размере причинённого ущерба, за организацию и несоответствие предоставляемых услуг, требованиям нормативно-правовых атков(л.д.11). Из представленного ответчиком договора, заключённого между ООО УК «ЖКХ Танкодром», являющимся заказчиком, и ООО Жилищной компанией «Высота», являющимся подрядчиком, от 1 мая 2011 г., следует, что заказчик за счёт денежных средств собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений жилищного фонда, поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории, согласно санитарным нормам и правилам.(л.д.61-66). Согласно справке ООО УК «ЖКХ «Танкодром», жилой дом <адрес изъят>, построен в 1970 году. С 1970 года по 2011 год замена системы центрального отопления, в указанном доме, не производилась. ООО УК «ЖКХ «Танкодром» приступило к управлению указанным домом с 01.05.2011 года.(л.д.86).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.1 указанного выше Постановления, системы теплоснабжения ( системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации, по обслуживанию жилищного фонда, обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312, предусмотрено, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) трубопровода-стояки при схемах: закрытых, составляют, в жилых зданиях- 30 лет.

В соответствии с Законом РФ о Защите прав потребителей №2300-1 от 07.02.1992(в редакции от 25.11.2006 г.), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель-это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

Согласно Закону о защите прав потребителей, потребителем в данном случае является истец, а исполнителем, является ООО УК ЖКХ Танкодром, который согласно договора заключённого между ООО УК «ЖКХ Танкодром», являющимся заказчиком, и ООО Жилищной компанией «Высота», являющимся подрядчиком, за счёт денежных средств потребителя, поручил ООО «ЖК Высота» взять обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии, а именно <адрес изъят>

Из анализа представленных доказательств суду, следует, что ущерб истцу, причинённого заливом квартиры, причинён по вине ответчика - ООО УК «ЖКХ Танкодром», поскольку дом находится на балансе ООО УК «ЖКХ Танкодром», который совместно с ООО «ЖК Высота», должны были осуществлять надлежащий уход за, находящимися, в доме истца, инженерными сооружениями, и не допускать их износа.

В связи с чем, суд считает, что ответственность по возмещению ущерба истцу, надлежит возложить на ООО УК ЖКХ Танкодром», поскольку порыв трубы системы отопления, в квартире <адрес изъят>, 01.02.2012 года, произошел в результате эксплуатации элементов, которые своевременно не были заменены (отремонтированы), в связи с истечением сроков, их, эксплуатации. Поскольку дом построен в 1970 году, то согласно ведомственным строительным нормам, замена труб отопления, в указанном доме, должна была быть произведена в 2000 году. Однако согласно справке директора ООО «УК ЖКХ «Танкодром», с 1970 г. по 2011 год, замена систем центрального отопления, в указанном доме, не производилась.

В связи с вышеизложенным, доводы ответчика, о том, что залив квартиры истца произошел по вине Рожковского, проживающего в квартире <адрес изъят> данного дома, суд считает не состоятельными.

Требования истца о возмещении материального ущерба, подлежат удовлетворению в полном объёме, также как и требования о взыскании расходов по проведению экспертизы.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд считает, что моральный вред подлежит возмещению ответчиком, в размере 2500 рублей.

Расходы, понесенные по оплате юридических услуг, в силу ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, подлежат частичному возмещению, исходя из сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, с участием представителя истца, и сложившейся практики по данной категории споров, в сумме 5000 рублей.

Госпошлина, с ответчика, подлежит взысканию в силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, а также с учетом положения ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ (с учетом рассмотрения требований имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергейчева В.И., действующего также в интересах несовершеннолетнего Сергейчева Н.В. к ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство «Танкодром», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «ЖКХ Танкодром» в пользу Сергейчева В.И., действующего также в интересах несовершеннолетнего Сергейчева Н.В. 148281(сто сорок восемь тысяч двести восемьдесят один) рубль 00 коп.- в счет возмещения ущерба, 5000 рублей за проведение оценки, 5000 рублей расходы за юридические услуги, 2500 рублей в счет компенсации морального вреда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК « ЖКХ Танкодром», в доход государства, госпошлину, в сумме 4365 рублей 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РТ, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, через районный суд.

Судья Э.Р. Муртазин