Дело <номер изъят> 03 июля 2012г. г.Казань Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Э.Р. Муртазина, с участием помощника прокурора Советского района г.Казани З.Р. Шамсутдиновой, при секретаре судебного заседания И.А. Брутян, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Казани, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к ООО «Управляющая компания ЖКХ «Гвардейская» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, УСТАНОВИЛ: Прокурор Советского района г.Казани, действуя в интересах неопределённого круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Гвардейская», в котором просит признать незаконным бездействие ответчика, обязать ответчика привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние, в частности, устранить: - ненадлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования (имеет место наличие скруток и провисание электрических проводов. Имеет место провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток); - отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов; - заменить трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения, канализации, центрального отопления; - заменить внутридомовое электрооборудование; - оборудовать придомовую территорию площадки для отдыха детей, взрослых, хозяйственной площадкой; - устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток; - отремонтировать окна в подъездах, остеклить; - устранить неисправность отмостки, наличие трещин; - устранить неисправное состояние асфальтного покрытия на придомовой территории, наличие выбоин; - оборудовать входные двери в подвал запирающим устройством; - отремонтировать кровлю; - отчистить от мусора подвальное помещение, придомовую территорию, подъезды. В обоснование требований указано, что в ходе совместной проверки, проведённой прокуратурой Советского района г.Казани, Казанской Государственной жилищной инспекцией, ООО УК «ЖКХ Гвардейская» установлено, что состояние дома <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, обнаружены вышеприведённые неисправности. Обязанность по их устранению должна быть возложена на ответчика, осуществляющего эксплуатацию и содержание указанного дома. Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Гвардейская» в судебном заседании иск не признала Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1). 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что управление домом <номер изъят> по <адрес изъят>, его эксплуатацию, содержание и обеспечение сохранности осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская», что подтверждается уставом ООО УК «ЖКХ Гвардейская». Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно пункту 2.3 Устава ООО «УК ЖКХ «Гвардейская» предметом деятельности Общества является: управление жилищным фондом и другими объектами жилищно- коммунальной сферы……., строительство, эксплуатация, ремонт и обслуживание жилого и нежилого фонда. ООО УК «ЖКХ Гвардейская» в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства не исполняет надлежащим образом обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома <адрес изъят>, что подтверждается актом проверки состояния данного жилого дома, проведённой 11.04.2012 г. прокуратурой Советского района г.Казани с участием Казанской Государственной жилищной инспекции, представителя ООО «Управляющая компания «Гвардейская», в ходе которой было выявлено, что состояние дома не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В ходе совместной проверки, проведённой по инициативе суда, 02.07.2012 года, с участием прокуратуры Советского района г.Казани и ООО «УК ЖКХ «Гвардейская», установлено, что состояние дома <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации. Были выявлены следующие нарушения: - имеет место необходимая периодичность ремонта помещений лестничных клеток, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен; - частичная неисправность цементных полов в подъездах; - частичная неисправность оконных заполнений в подъездах, отсутствуют форточки, физический износ; - частичная неисправность остекления в помещениях лестничных клеток в подъездах; - освещение в подвале находится в неисправном состоянии; - имеет место наличие мусора в подвальном помещении; - имеет место физический износ инженерного оборудования трубопроводов канализации, отопления из-за длительной эксплуатации; - имеет место физический износ кровельного покрытия; - имеет место физический износ электрооборудования из-за длительной эксплуатации. При таких обстоятельствах суд признаёт бездействие ООО УК «ЖКХ Гвардейская», выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома <адрес изъят>, незаконным и считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести состояние жилого дома в надлежащее состояние. Требования прокурора Советского района г. Казани о возложении на ответчика обязанности, оборудовать придомовую территорию площадки для отдыха детей, взрослых, хозяйственной площадкой; устранить неисправное состояние асфальтного покрытия на придомовой территории, наличие выбоин, являются не обоснованными, поскольку в ходе проверки не подтвердились, что подтверждается актом проверки от 02.07.2012 года. Требования прокурора Советского района г. Казани о возложении на ответчика обязанности заменить трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения, канализации, центрального отопления, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п.1 и п.3, п.3.1 ст. 15 Федерального закона от 21.07.07 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> по вопросам замены трубопровода систем водоснабжения и водоотведения, канализации, центрального отопления, в установленном порядке не проводилось. Поскольку ответчиком не могут быть проведены работы по капитальному ремонту без установленной законом процедуры принятия решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований прокурора. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 4000руб., от уплаты которой прокурор был освобождён. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск Прокурора Советского района г.Казани, действующего в интересах неопределённого круга лица, к ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» удовлетворить частично. Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская», выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома <адрес изъят>. Обязать ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская», в месячный срок, со дня вступления, в законную силу, решения суда, привести состояние жилого <адрес изъят>, в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., в частности устранить: замечания, обнаруженные в ходе проверки 02.07.2012 года. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Э.Р. Муртазин