дело №2-558/12г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Сафиуллина Ф.В. к Леонтьеву А.В. и Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании недействительными кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права, обязании снести самовольно возведенные на земельном участке, строения.

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллин Ф.В. обратился в суд с иском к Леонтьеву А.В. и Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании недействительными кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> с возложением на Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Республике Татарстан обязанности снять данный участок с кадастрового учета. А также признании недействительным государственной регистрации права собственности на названный земельный участок на имя Леонтьева А.В. с возложением на него обязанности за счет своих средств снести самовольно возведенные на земельном участке, строения.

Иск мотивирован тем, что на основании решения Константиновского сельсовета от <дата изъята> Сафиуллину Ф.В. был предоставлен земельный участок размером площадь для индивидуального жилищного строительства и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>. Принадлежность данного государственного акта Сафиуллину Ф.В. установлена решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята>.

Сафиуллин Ф.В. на предоставленном ему земельном участке заложил бетонные плиты под фундамент для строительства дома, однако по личным обстоятельствам продолжить строительство дома не смог. <дата изъята> Сафиуллин Ф.В. обнаружил, что заложенные им бетонные плиты вырыты и начато строительство жилого дома. В дальнейшем, из сведений, полученных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу стало известно, что земельный участок самовольно захвачен Леонтьевым А.В.. Земельному участку присвоен кадастровый номер <номер изъят> с площадью площадь, адрес: <адрес изъят>, границы участка отмежеваны, разрешенное использование – приусадебный участок.

В связи с допущенными при межевании данного земельного участка нарушениями требований статьи 39 Федерального закона № 221-фз от 24.07.2008г. «О государственном кадастре недвижимости», обязывающей проводить согласование границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками, после постановки на кадастровый учет земельного участка Леонтьева А.В., земельный участок Сафиуллина Ф.В. фактически и в базе государственного кадастра недвижимости перестал существовать. В настоящее время земельный участок Сафиуллина Ф.В. находится в пользовании ответчика. Кроме того, спорный земельный участок накладывается на два кадастровых квартала, в связи с чем ему присвоен номер с нулевым кадастровым кварталом, что не допускалось при выделении земельных участков.

Сафиуллин Ф.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Сафиуллина Ф.В. по доверенности – Галлямова С.Т. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Леонтьев А.В. иск не признал, ссылаясь на то, что его право собственности на земельный участок <номер изъят> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представленный Сафиуллиным Ф.В. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> не позволяет определенно установить расположение указанного в нем земельного участка, выделить его среди других земельных участков. Сафиуллин Ф.В. <дата изъята> мер по декларированию своих прав на земельный участок, указанный в государственном акте, не предпринял, не индивидуализировал его, не оплачивал земельный налог, поэтому заявление истца о том, что Леонтьев А.В. нарушает права Сафиуллина Ф.В., как собственника земельного участка, является голословным.

Представитель Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Республике Татарстан по доверенности Гайнутдинова Э.И. иск также не признала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

В соответствие со статьей 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 16 частями 1 и 2 Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в состав необходимых документов для кадастрового учета документов включен межевой план.

Судом установлено, что Леонтьев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

ООО "Геодезическая компания «Зенит», по его заказу выполнило проектно-изыскательские работы по топосъемке, межеванию, формированию межевого плана земельного участка.

Нарушений порядка проведения территориального землеустройства, установленного Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. N 396 судом не установлено.

Межевой план по территориальному землеустройству выполнен в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, поскольку проведено юридическим лицом, на основании договора, по инициативе землепользователя, с выполнением перечня необходимых работ, результаты которых представлены в межевом плане и в соответствии с техническим проектом территориального землеустройства и заданием на проведение работ по территориальному землеустройству, в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу: : <адрес изъят> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления Леонтьева А.В. после устранения выявленной при проведении кадастровых работ, кадастровой ошибки относительно смежного со спорным земельного участка с кадастровым <номер изъят>, местоположения границ земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Нарушений в документах, представленных для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (по форме, содержанию, комплектности), выявлено не было, оснований для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета, органом кадастрового учета также установлено не было.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков. Среди ранее учтенных земельных участков, сведения о земельном участке, указанном в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> выданном на имя Сафиуллина Ф.В., отсутствовали. В материалах землеустроительного дела на кадастровый участок <номер изъят>, хранящегося в архиве Росреестра по Республике Татарстан, сведения о Сафиуллине Ф.В. как о землепользователе в данном кадастровом участке также отсутствуют.

По приведенным основаниям не подлежат удовлетворению требования, заявленные к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании недействительными кадастрового учета земельного участка.

В остальной части иск удовлетворению также не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

На основании решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от <дата изъята> за Леонтьевым А.В. закреплен приусадебный земельный участок размером площадь. по адресу: <адрес изъят>.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( пункт 1 статьи 17), относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> за Леонтьевым А.В. признано право собственности на земельный участок площадью площадь по адресу : <адрес изъят>, что полностью соответствует характеристикам земельного участка, приведенным в решении Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от <дата изъята>.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, Сафиуллину Ф.М. предоставлялся земельный участок, отличающийся как по размеру, так и по конфигурации от земельного участка, принадлежащего Леонтьеву А.В. и при этом отсутствуют необходимые сведения для его индивидуализации, в частности в нем не указан номер предоставляемого земельного участка, заявленные требования удовлетворению не подлежат. Регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя ответчика является правомерной, что опровергает довод истца о занятии Леонтьевым А.В. земельного участка самовольно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Сафиуллина Ф.В. к Леонтьеву А.В. и Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании недействительными кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права, обязании снести самовольно возведенные на земельном участке, строения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись А. А. Шайдуллина